Erstatningskrav fra utleieren på sms

Hei,

husleieloven § 5-8 regulerer krav på erstatning underveis i leieperioden. I denne bestemmelsen står det at utleieren kan kreve erstatning for tap som følge av at leieren ikke oppfyller sine plikter etter §§ 5-1 til 5-6. Dette gjelder likevel ikke så langt leieren godtgjør at misligholdet skyldes en hindring utenfor leierens kontroll som leieren ikke med rimelighet kunne ventes å ha tatt i betraktning på avtaletiden eller å ha unngått eller overvunnet følgene av.

Videre står det at utleieren kan i alle tilfeller kreve erstatning dersom misligholdet eller tapet skyldes feil eller forsømmelse fra leierens side.

Husleieloven § 10-3 regulerer erstatning i forbindelse med tilbakelevering av husrommet til utleier. I denne bestemmelsen står det blant annet om erstatning fordi husrommet ikke stilles til utleiers disposisjon og dersom husrommet er i dårligere stand enn hva som er avtalt.

Dersom det er tale om erstatning i forbindelse med tilbakelevering av husrommet, må utleier kreve erstatning / reklamere innen rimelig tid etter at utleieren burde ha oppdaget mangelen. Kravet til reklamasjon gjelder ikke dersom leietaker har opptrådt grovt uaktsomt eller i strid med redelighet og god tro.

Du forklarer at du ikke har mottatt utleiers krav fordi det ble sendt på sms og du hadde ikke telefon på dette tidspunktet. For å ha reklamert i tide må reklamasjonen ha "kommet frem" til deg. Dersom meldingen er sendt på en forsvarlig måte, kan den anses for å ha kommet frem i tide, uavhengig av om du har lest innholdet eller ikke. Eksempler på «kommet frem» er at et brev eller en melding om rekommandert brev, ligger i postkassen, eller at det er en e-post i innboksen. I slike tilfeller er reklamasjonen kommet frem, selv om du ikke har åpnet brevet eller e-posten. Du skriver at utleier har sendt et erstatningskrav på sms til deg. Slik jeg forstår lovverket vil en slik SMS bli ansett som at kravet var kommet frem til deg. Utleier har sendt kravet på forsvarlig måte, i alle fall så lenge han ikke var klar over at du på dette tidspunktet var uten telefon.

Hilsen juristen, ung.no