Er klausul om begrensning i besøk i utleieleilighet lovlig?

Jente, 19

Hei. Jeg har skrevet under på en kontrakt jeg ikke er sikker på om er lovlig, og jeg ble overrumplet når jeg kom for kontraktskriving fordi det ikke ble sagt noe om dette når jeg sa ja til overtagelse av bolig, og det stod heller ikke på Finn. I egen klausul på eget ark i tillegg til kontakten står det 4 punkter om besøk. Det står blandt annet at leietaker forstår og aksepterer at dersom gjester blir lenger enn 7 dager kan utleier kreve kompensasjon. Det står også at jeg plikter å varsle hvis gjester skal oppholde seg mer enn 7 dager. Det står også at leietaker er klar over at gjentatte eller langvarige opphold av gjester som skjer ofte og strekker seg ut i tid anses som økning av beboere og at jeg kan forvente at det kreves 20% av den gjeldene leiesummen per person. Gjelder dette også familie? Jeg har en mor som ofte kommer på besøk og gjerne en ukes tid. Er dette en ulovlig kontrakt? Hilsen en som angrer på at hun skrev under. Han har også lagt på 600 ekstra for Internett.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei

Selv om du har skrevet under på kontrakten, gjelder husleieloven. Når du leier bolig, har du en eksklusiv bruksrett til boligen - den er ditt hjem. Det betyr at det er du som bestemmer hvem som får være på besøk, og for hvor lenge.

Det står dessuten i husleieloven § 7-3:

Leieren har rett til å ta opp i sin husstand sin ektefelle eller samboer, sine egne eller ektefellens eller samboerens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje og fosterbarn. Opptak av andre personer i husstanden krever godkjenning fra utleieren. Godkjenning kan bare nektes dersom vedkommende persons forhold gir saklig grunn til det eller husrommet klart blir overbefolket.

Altså fremgår det av husleieloven at familiemedlemmer kan flytte inn. Som leieboer har du lov til å ta opp samboer eller familiemedlemmer i husstanden, uten at utleier kan si noe på det, og uten at utleier kan øke husleien.

Du kan derfor trygt ha besøk av familie så lenge du vil, uten at utleier kan øke leiekostnadene eller nekte deg å ha besøk. Når det gjelder andre gjester, står du også fritt til å ha besøk så mye du vil, men som du ser av husleieloven § 7-1 må du få godkjenning fra utleier dersom andre enn familie eller samboer ønsker å flytte inn i leiligheten, og selv da kan utleier bare nekte dersom det foreligger en saklig grunn.

Når det gjelder ekstra kostnader til internett, står det følgende om dette på Help sin nettside: Ved utleie av bolig er det strenge regler for hva som kan kreves som tillegg til leie. Det er kun strøm og brensel, samt utgifter til vann- og avløp hvor dette kan måles, som kan kreves som tillegg. Ellers må alt bakes inn i husleien. Det gjelder da blant annet utgifter til kabel-TV, internett, renovasjonsgebyr og alle andre tenkelige utgifter.

Bommer man her kan det koste dyrt for utleier – ikke bare kan leier kreve ulovlige ytelser tilbakeført, men også med forsinkelsesrenter.

Som du ser, skal altså internett være en del av husleiebeløpet, og utleier kan ikke kreve dette utenom.

Hilsen juristen, ung.no

Besvart: 28.8.2023