Kan utleier øke leien fordi kjæresten min er på besøk?

Hei.

Utleier kan gi "vanlige ordensregler" og "rimelige påbud". Utleier kan ikke bestemme at du ikke kan ha besøk, eller innskrenke arten eller omfanget av besøk du har, ut over at de besøkende (og du) ikke kan bryte slike vanlige og rimelig ordensregler og påbud, for eksempel nattero etter kl. 23 (ordensregel), og streng beskjed om å slutte å tisse i hekken (rimelig påbud).

Utleier kan ikke kreve at dere skal skrive ny kontrakt, og heller ikke øke husleien. For det første bor ikke kjæresten din der. For det andre kunne kjæresten din ha flyttet inn i dag, uten at utleier kan si noe på det eller øke husleien, med hjemmel i husleieloven § 7-1, om opptak av "samboer" i husstanden. Jeg vil også bemerke at man leier husrommet - som har en verdi som markedet dikterer. Man betaler ikke for antallet personer som bor i boligen.

Hvorvidt man er på besøk eller om man har flyttet inn vil ofte være nokså absolutt, men det kan være noe glidende overganger. Skillet er ikke definert ut over den betydning de konkrete ordene har. Hvorvidt noen er på besøk eller om de bor i boligen vil måtte bero på en konkret vurdering, i de få tilfeller hvor det er rom for tvil.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.