Kan utleier låser seg inn og ut av kollektivet jeg bor i uten å gi beskjed?

Hei,

Ut fra det du beskriver, kan det virke som at utleier går utover det som normalt er tillatt etter husleieloven. Etter husleieloven § 5‑1 plikter utleier i leietiden å stille husrommet til leierens disposisjon i samsvar med avtalen. Det betyr at boligen i utgangspunktet skal være til din bruk, og at utleier som hovedregel ikke skal bruke den selv eller ta seg inn uten at det er avtalt.

Utleier kan kreve adgang til boligen når det er nødvendig, for eksempel for tilsyn, vedlikehold eller for å hindre skade, jf. husleieloven § 5‑6. I slike situasjoner skal utleier som hovedregel gi beskjed i rimelig tid på forhånd. Å låse seg inn uten varsel, skru av alarm og gå inn når dere ikke er hjemme, kan derfor normalt være i strid med det som er ment å gjelde etter loven, med mindre det er snakk om en akutt situasjon, som for eksempel vannlekkasje.

Når det gjelder utleiers beskjed om å flytte inn på et ledig rom, vil dette normalt innebære en endring av leieforholdet. Om dette er tillatt, avhenger blant annet av hva som er avtalt i leiekontrakten og hvordan boligen opprinnelig ble leid ut. Husleieloven § 1‑2 slår fast at loven ikke kan fravikes til ulempe for leietaker. Det betyr at slike endringer vanligvis forutsetter at leietaker er enig i det, eller at det allerede følger tydelig av det som er avtalt i leiekontrakten.

Hvis du ønsker å bli boende, kan det være lurt å ta dette opp med utleier på en rolig og tydelig måte, gjerne skriftlig. Du kan be om at videre adgang til boligen skjer etter avtale og med beskjed på forhånd, i tråd med reglene i husleieloven. Det er også lurt å ta vare på meldinger og dokumentere det som har skjedd.

Du kan også kontakte Husleietvistutvalget for råd og veiledning dersom dere ikke kommer frem til en løsning. Hvis utleier fortsetter å ta seg inn uten varsel og uten klar grunn, kan det eventuelt også være aktuelt å rådføre seg med politiet.

Hilsen juristen, ung.no