Kan utleier kaste meg ut på dagen fordi jeg hadde fest?

Hei,

Ut ifra det du skriver så antar jeg leieforholdet ditt er tidsbestemt, altså at det er avtalt en sluttdato for leieforholdet.

Som leietaker har du i utgangspunktet lov til å arrangere fester, men du plikter samtidig å følge "vanlige ordensregler". Dette står i husleieloven § 5-2, og betyr at du som leietaker plikter å ta hensyn til utleiers interesse i å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen.

Du skriver ikke mer om hvordan festen artet seg, men hvis det f.eks. var et veldig høyt støynivå sent på kvelden uten at du varslet naboer på forhånd, så kan det tenkes at du har brutt din plikt til å opprette vanlig ro og orden.

Men dette betyr likevel ikke at utleier bare kan kaste deg ut med en times varsel og kreve at du må betale leie for resten av perioden.

På spørsmålet om utleier bare kan gå inn uanmeldt, så kommer dette an på formålet. Utgangspunktet er at utleier skal varsle deg i rimelig tid før han fører tilsyn med boligen. Men hvis det er nødvendig med tiltak for å hindre skade på husrommet eller eiendommen for øvrig, og det ikke er mulig å varsle leieren, så kan han likevel gå inn uanmeldt.

Videre spør du om han kan nekte folk å hente tingene sine, og svaret på det er nei.

Ut ifra det du skriver, så kan jeg heller ikke se at utleier har rett til å kaste deg ut på dagen. Utleier har bare rett til å kaste deg ut, eller "heve leieavtalen" som det heter i husleieloven, dersom du vesentlig misligholder leieavtalen. Dette følger av husleieloven § 9-9. At du har hatt fest en gang høres ikke ut for meg som noe som regnes som et vesentlig mislighold i denne sammenheng. En erklæring om at utleieren hever leieavtalen, skal uansett være skriftlig og begrunnet, og det virker det ikke som den var her, siden utleier gikk inn og bare ga deg en times varsel.

På spørsmålet om du må betale for en leilighet du ikke bor i, vil jeg tro at svaret på dette også er nei. En leietaker er bare ansvarlig for utlegg, tapt leie o.l. dersom utleier hadde gyldig grunn til å heve leieavtalen, og det virker det som sagt ikke som han hadde.

Dette er bare mine tanker rundt dette basert på den informasjonen du oppgir, men jeg vil understreke at dette til slutt vil være opp til Husleietvistutvalget å avgjøre hvis det blir en konflikt. Du kan kontakte Husleietvistutlaget her.

Lykke til!

Hilsen juristen, ung.no