Er det å betale leien for sent å anse som «vesentlig mislighold»?

Hei

I husleieloven § 9-9 står det om når en utleier kan heve leieforholdet. Det står i denne paragrafen:

«Utleieren kan heve leieavtalen på grunn av vesentlig mislighold fra leierens side. Vesentlig mislighold foreligger dersom:

1. leieren vesentlig misligholder sin plikt til å betale leie eller oppfylle andre krav som reiser seg av leieavtalen»

Om det å alltid betale 2-3 dager for sent er å anse som vesentlig mislighold, kan vi ikke svare sikkert på. Det kan nok tenkes, men dette blir en konkret vurdering i hvert enkelt tilfelle.

Hvis det er slik at du ikke får lønn før 2-3 dager etter fristen for leie, anbefaler jeg deg å ta kontakt med utleier. Kanskje dere kan utsette fristen for å betale et par dager, så du slipper å alltid betale for sent. Om det ikke er tilstrekkelig for å heve avtalen, kan det nok uansett skape et uvennlig forhold mellom deg og utleier, noe som ikke er smart i videre leieforhold. Husk at det også er slik at senere utleiere kan ønske å få en referanse fra tidligere utleiere. Hvis tidligere utleier da informerer neste utleier om at du alltid betaler for sent, kan det føre til at du kanskje ikke får leie ønsket bolig.

Hilsen juristen, ung.no