Pengekrav etter misligholdt leieavtale i Spania. Hva gjør jeg?

Hei.

Det er din framutleier som skylder huseier (utleier) disse pengene, og ikke du, så det blir det rent rettslige utgangspunktet. Det enkleste hadde derfor også vært at huseier aksepterte dette, og aksepterte at du har betalt leien for juni allerede.

Det er dog til liten hjelp for deg, så lenge utleier opprettholder sitt krav mot deg, da du er satt i en situasjon hvor du kan bli bostedsløs om du ikke handler raskt. Du bør prioritere å inngå en klar avtale med huseier om videre leie, og du bør fremskaffe pengene huseier ber om.

Du vil ha et regresskrav mot framutleieren for det du nå må betale til huseieren når du betaler et krav som det egentlig er framutleieren som skal betale. Det er derfor veldig viktig at du dokumenterer at huseier og framutleieren har en leieavtale som framutleieren nå har misligholdt, at du og framutleieren har en leieavtale der du er leietaker, at du har betalt alt du skal til framutleieren, og at du nå har betalt til huseier for å få bli boende, når det er framutleieren som skulle ha betalt.

En ytterligere problemstilling er at leieforholdet er i Spania. I utgangspunktet skal leietvister løses der leieobjektet er, og etter lovene og reglene som gjelder der. Dersom kontrakten for ditt eller framutleierens leieforhold sier at verneting er i Norge, og at norsk husleielov gjelder, eller noe lignende, vil Husleietvistutvalget (HTU) kanskje kunne avgjøre tvisten din med framutleieren. Dersom det ikke står noe i kontrakten om verneting, kan tvisten allikevel anlegges for en norsk domstol hvis du kan sannsynliggjøre at den har tilstrekkelig tilknytning til Norge, men terskelen for dette er nokså høy. Da vil momenter som at dere alle er nordmenn, og at framutleieren din nå bor i Norge nok være relevante.

Du burde ta kontakt med HTU for å høre om de kan avgjøre en slik tvist, og om de sier nei, om forliksrådet kan avgjøre den. For å kunne svare på dette, vil de nok måtte se leieavtalene, og eventuell relevant korrespondanse som kan si noe om verneting.

Dersom saken må løses i Spania, bør du vurdere om det er verd det for deg å bruke tid og penger på å drive inn et, i det store bildet, ganske lite krav. Du kan prøve å ta kontakt med et advokatfirma der som jobber med boligrett i Spania, og som har norsktalende advokater. Før du inngår noen avtale om representasjon ved advokat må du dog vurdere om det er verd det, all den tid huseier per nå kun krever én husleie av deg, hvilket vil tilsvare kun noen få timer med advokatbistand. Eventuelt kan du også forhøre deg om veien videre med den norske ambassaden.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.