Kan jeg kreve tilbakebetalt leie for tiden boligen var utleid til en annen?

Jente, 20

Jeg sa opp leiekontrakten min 20 mars, og hadde da to måneder oppsigelse. Jeg ba om at noen kunne flytte inn før, siden jeg var ute den 1 april. Utleier sa det ikke var mulig å få noen før 15 mai, som ikke stemmer i og med at det er en billig leilighet, midt i sentrum av en stor by. Han sa også at han skulle ta strømmen når jeg flyttet ut. Jeg hadde alt betalt husleie til 15 april, og han beholdt depositumet mitt på 7000, som leie til 15 mai. Jeg har nå fått en strømregning, han har da ikke tatt over strømmen, og jeg ser på strømregningen at noen har bodd der siden 1 april. Jeg har også hørt fra naboer der, at noen flyttet inn før. Har han lov til å ta leie for begge to frem til 15 mai, eller kan jeg kreve noe tilbake fra han?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Utleier kan ikke kreve leie av deg samtidig som han leier ut til noen andre. Du skal heller ikke betale for strømforbruket til noen andre.

I utgangspunktet løper oppsigelsestiden din ut mai måned, med mindre det helt spesifikt avtalt at opphør etter oppsigelse skjer den 15. I så måte har du nytt godt av utleiers uvitenhet. Dette er dog ikke relevant så lenge utleier faktisk har leid ut til noen andre.

Det som er viktig er at du kan sannsynliggjøre at utleier har leid ut til noen andre, og fra hvilken dato. Du bør derfor forsøke å fremskaffe dokumentasjon på dette. Hvis du hadde fått kopi av leiekontrakten til de som bor der nå, er dette den beste dokumentasjonen. Men strømregningen din kan gi en indikasjon, og vitnesbyrd fra naboer er også bra, men du må sørge for å få dette skriftlig.

Du skriver at utleier "beholdt" depositumet ditt, hvilket gir meg inntrykk av at depositumsbeløpet var betalt direkte til utleier, og ikke på en depositumskonto i ditt navn. Det vil i så fall være snakk om et irregulært depositum, som du alltid kan kreve tilbakebetalt (dog kan utleier motregne rettmessige krav om leiebetaling med depositumsbeløpet), og du har krav på forsinkelsesrenter på beløpet fra den dagen du betalte det til utleier.

Jeg legger til grunn at utleier ikke vil betale tilbake til deg av egen fri vilje, tatt i betraktning dine beskrivelser av utleiers framtreden så langt. Skal du drive inn et krav, må du først få en avgjørelse som gir deg medhold i kravene dine. Det er husleietvistutvalget (HTU) som er førsteinstans i tvister om pengekrav i husleieforhold.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 15.5.2023

Oppdatert: 16.5.2023