Leietaker nekter å tilbakelevere nøkler, truer med søksmål.

Jente, 19

Leietager sa oppsigelse den 01/09 og og ønsket selv å flytte den 06/12, og hadde avtalt om å levere nøkler som hu ikke gjorde. Jeg sa til henne om at jeg vil uansett trekke husleie for hele måned men hun flyttet ut allerede den 06/12 og ingenting av tingene hennes ligger i huset mitt lenger. Hun ringer ikke opp men tar alt på meldinger og truer meg med at jeg må levere tilbake depostuim men hun sa oppsigelse selv og ønsket å flytte ut den 06/12, og da sa jeg ifra til henne at hvis ikke får nøkler siden jeg må sjekke huset før jeg utbetaler pengene til henne må hun evt betale for lås bytte. Og nå har jeg byttet lås og sett på huset og det så ikke bra ut. Kan jeg trekke fra dep kontoen? Leietager la inn pengene i privat kontoen min som vi begge er kjent med og står på kontrakten, men hun truer med med å saksøke meg for å ikke lage depositum konto.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Vedrørende oppsigelsestid

Du skriver at leietaker ga oppsigelse 1. september. Oppsigelsestiden løper til utløpet av den kalendermåneden oppsigelsesfristen utløper i. Det vil si at om man har avtalt tre måneders oppsigelsestid, vil oppsigelsestiden løpe ut desember, når oppsigelse blir gitt 1. september. Blir oppsigelsen derimot gitt 31. august, løper oppsigelsestiden ut november. Det er ukjent for meg hva som var avtalt her, men det ser ut til at du har lagt til grunn at leietaker skal betale leie ut desember, hvilket i utgangspunktet er korrekt, hvis det var avtalt tre måneders oppsigelsestid.

Det som er viktig å merke seg er at partene alltid kan bli enige om noe annet. Du skriver at leietaker opplyste om at hun ville flytte ut 6. desember. Hva dere avtalte i den sammenheng vil kunne ha noe å si for om du har krav på leie for hele desember, eller om ditt leiekrav er begrenset for tiden til og med 6. desember.

Vedrørende depositum

Det er ulovlig som utleier å kreve depositumsbeløpet betalt til sin egen konto (irregulært depositum). Depositum skal stå på en konto i leietakers navn, og ingen av partene skal kunne disponere over denne alene. Med mindre leietaker regelrett insisterte på å betale direkte til deg, har hun også krav på forsinkelsesrenter på beløpet. Du kan nok derfor være tjent med å tilbakebetale depositumsbeløpet så snart som mulig, slik at det ikke lenger løper renter på det.

Irregulært depositum er å anse som for mye betalt leie. Dersom du er sikker på at leietaker plikter å betale leie ut desember, men nekter, kan du motregne leiesummen med depositumsbeløpet før du tilbakebetaler.

Vedrørende nøkler

Tilbakelevering skjer når nøklene blir tilbakelevert. Det er mange som tror at de er tjent med å ta nøklene som "gissel" fram til de får tilbakebetalt depositum, at utleier sier at alt med tilbakeleveringen er greit, eller lignende. Det er man ikke. Så lenge leietaker har nøklene til boligen, og nekter å levere dem tilbake til deg, er hun betalingspliktig for leiligheten.

Dersom det at hun nekter å tilbakelevere nøklene påfører deg et tap, kan du ha krav på erstatning for det tapet som er nødvendig som følge av nektelsen. Merk dog at hun vil ha bruksretten til boligen ut desember, hvis hun betaler leie for desember.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 12.12.2022