Kan utleier holde igjen depositum til dekning av avtalte tilleggsytelser?

Hei.

Selv om det ikke er foretatt årlige oppgjør, vil du fortsatt være betalingspliktig for kostnader for strøm og vann som er påløpt i løpet av de tre siste årene. Dersom du ikke har anledning til å betale mellomlegget mellom dine månedlige betalinger og de faktiske kostnadene, og utleier nekter å inngå en nedbetalingsavtale, vil utleier kunne gjøre gjeldende krav i depositumet til dekning av mellomlegget.

Banken vil dog være avskåret fra å utbetale til utleier direkte, dersom du ikke går med på det (gitt at depositumet står på en lovlig depositumskonto i ditt navn). Utleier må reise søksmål i Husleietvistutvalget og få medhold der. Siden utleier vil få medhold i Husleietvistutvalget så lenge situasjonen er som du beskriver, og utleier kan dokumentere kravet sitt, er du nok heller tjent med å avtale at utleier skal få en andel av depositumet tilsvarende mellomlegget du skylder ham.

Har du betalt depositumet til utleiers private konto, er det ikke snakk om et lovlig depositum. Utleier vil ha sitt krav i behold, men du har krav på tilbakebetaling av depositumsbeløpet, og du vil med all sannsynlighet ha krav på forsinkelsesrenter fra datoen depositumsbeløpet ble innbetalt til utleiers konto. Dersom det er tilfellet, kan du forsøke å fremforhandle en avtale om at utleier utbetaler depositumsbeløpet og forsinkelsesrenter til deg, med fratrekk for mellomlegget du skylder.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no