Kan vi slippe å betale leie i oppsigelsestiden?

Jente, 20

Er usikker på om det er rett tema. Men, jeg jeg og min samboer har bodd hos vår utleier i 3 år nå. Utleier er alkoholiker, han drikker gjerne 12 øl hver kveld etter jobb og mye mye mer hver helg. De første 2 årene var helt i orden, men det siste året har han blitt helt ekstrem. Han drikker mye mer enn før, han kjefter og klager hele tiden. Han har truet samboer flere ganger med slåing og kveling. Dette syntes jeg ikke noe om, har gidd beskje men det brydde han seg ikkje om. Han ba sin kone om å gå inn i vår leilighet og hente bilnøklene til en av våre biler og flytte den, dette ble gjort UTEN tillatelse fra oss. Vi vet det er ulovlig og ga beskjed. Det var dråpen og Vi har nå sagt opp leiligheten og skal flytte men, vi har 3 mnder oppsigelsestid. Vi ønsker ikke å betale de 3 mndene eller bo her på grunn av dette. Hva gjør vi? Vi vil ut og bort fra han så fort som mulig. (Vi har ny bolig og holder på å flytte). Men oppsigelsestiden starter ikke før om 3 uker og går 3 mnder fra da.

Svar

Hei.

I utgangspunktet er dere betalingspliktige ut oppsigelsestiden. For å slippe å betale, må dere enten inngå en avtale med utleier om dette, eller så kan dere heve leieavtalen.

Terskelen for å kunne heve er høy. Vilkåret er vesentlig mislighold fra utleiers side.

Dersom utleier regelmessig truer deg eller din samboer med vold, tar seg inn i boligen uten lov, og flytter bilen deres uten lov, forutsatt at bilen var forsvarlig parkert i utgangspunktet, er det forhold som vil være med på å underbygge en rett til å heve avtalen.

Det er dog dere som har bevisbyrden for at dine beskrivelser av utleiers atferd er riktig, og at utleiers atferd, i art og omfang, er så sjenerende at det kan utgjøre vesentlig mislighold.

Risikoen man tar ved å heve uten å være sikker på at man har god nok grunn, eller beviser for grunnen, er at man kan bli erstatningspliktig for tap man påfører utleier dersom hevingen er urettmessig. Utleiers tap i denne situasjonen vil være begrenset til tapt leie i oppsigelsestiden. Siden dere allerede har ny bolig, og derfor betaler dobbel leie, har dere allerede tatt risikoen, og dere har i så måte lite å tape på å heve nå.

Dersom en rettslig prøving blir nødvendig, er det noe dere må gidde å stå i. Saken vil da måtte gå for Husleietvistutvalget (HTU). Det er utleier som har søksmålsbyrden, med mindre banken dere har depositumskontoen i gir deg beskjed om at du har fem uker på deg til å reise søksmål fordi utleier har dokumentert at du skylder leie; da er det du som må reise søksmål.

En avtale mellom dere og utleier vil gå foran leieavtalen. Blir dere enige om at dere skal betale for deler av oppsigelsestiden, og så er saken ferdig, er saken også faktisk ferdig.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 14.5.2025