Kan vi få kortere oppsigelsestid fordi soverommet er mindre enn vi trodde?

Hei.

Dere kan ikke få kortere oppsigelsestid på annen måte enn etter avtale med utleier. Oppsigelsestiden er absolutt. Spørsmålet er om dere kan ha angrerett eller hevingsgrunnlag, hvilket kan gi dere rett til å avslutte leieforholdet med umiddelbar virkning. Selve størrelsen på rommet er irrelevant når det kommer både til angrerett og heving.

Det er høy terskel for å kunne heve (vesentlig mislighold fra utleiers side, for eksempel at boligen ikke har rømningsveier), og det er klare og absolutte vilkår for å kunne benytte seg av angreretten (utleier må være næringsdrivende, og dere må ha inngått leieavtalen ved fjernsalg). Dersom dere velger å heve uten grunnlag, eller påberope dere en angrerett dere ikke har, vil dere kunne bli erstatningspliktige for utleiers leietap i oppsigelsestiden.

Det er derfor nokså stor økonomisk risiko knyttet til disse alternativene. Dersom dere absolutt vil flytte før utløpet av oppsigelsestiden, er det tryggest å forsøke å få til en avtale med utleier om tidligere opphør av leieavtalen. Dersom det ikke er mulig, og du mistenker at du har angrerett eller hevingsgrunn, vil jeg anbefale deg å diskutere saken din med en jurist før du foretar deg noe mer.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no