Utleier utbedrer ikke sprekk i vindu

Hei.

Jeg legger til grunn at det ikke ble satt noen first for utbedring i forbindelse med inngåelsen av leieavtalen, eller ved overtakelsen. Men all den tid du ble lovet at forholdet skulle utbedres, må du kunne forvente at det utbedres innen rimelig tid, og i alle fall før det blir vinter.

Du bør sende utleier en klar beskjed der du:

1. Oppsummerer de faktiske forholdene, med trykk på hvor lang tid som har gått.

2. Krever at forholdet utbedres innen 14 dager.

3. Ber om svar fra utleier, og om en klargjøring av hva utleier har tenkt å gjøre, og bekreftelse på at dette vil skje innen 14 dager, med en utfyllende forklaring om hvorfor ikke, om det ikke kan skje innen 14 dager.

4. Informere om at klimaet i Norge, som er kjent for alle parter fra før, vil medføre at rommet blir ubeboelig innen kort tid, og at utleiers manglende vilje til å avhjelpe forholdet som lovet da vil utgjøre en vesentlig mangel. Du vil derfor vurdere å heve leieavtalen, og kreve erstattet av utleier de eventuelle merkostnader du måtte ha i forbindelse med midlertidig bolig, og nytt leieforhold.

Du bør også vurdere å oppsøke mer direkte veiledning før du velger å heve leieavtalen, slik at du kan få en nærmere vurdering av hevingsrisikoen. Hvis man hever leieavtalen uten hevingsgrunnlag, eller uten at man kan sannsynliggjøre at utleier har vesentlig misligholdt leieavtalen, kan man bli erstatningspliktig for utleiers tap som følge av hevingen, herunder tapte leieinntekter.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.