Kan jeg heve leieavtalen?

Jente, 18

hei. Lurer på om jeg kan nekte oppsigelsestid på leiligheten min? Den ene naboen går til de andre naboene i bygget å kaller meg narkoman å sier jeg ser ut som en narkoman å rusmisbruker… noe som er veldig kjipt da jeg jobba hardt for å flytte gir å vekk fra en rus familie. (jeg ruser meg ikke) Det har også nylig åpna et utested i NABOhuset! helt umulig å sove, dirrer i veggene og ting detter ut av vinduskarmen lis… fikk ikke noe beskjed før jeg flytta hit om at det i det hele tatt var lov å ha utested der. + naboene over tramper såå høyt at det høres ut som de skal gå gjennom. blir altfor ubehagelig å bo her med tanke på hva hu sier til de andre og oppfører seg mot meg. kan jeg på noen måte komme meg ut av oppsigelsestiden på 3mnd??

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Dersom du ikke allerede har gjort det, må du si fra til utleier om de forholdene du tar opp her. Du har ikke noe krav overfor utleier hvis du ikke har reklamert. Utleier har en plikt til å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen, så langt det er mulig. Det kan for eksempel innebære at utleier må ta en prat med naboen som snakker stygt om deg, og be utestedet sørge for bedre lydisolering mot naboene.

Det du spør om er hvorvidt du kan heve leieavtalen. Heving forutsetter vesentlig mislighold fra utleiers side. Dersom boligen er ubeboelig, vil det også gi hevingsrett. Det er du som har bevisbyrden for at boligen er ubeboelig. Dersom du ønsker å heve, vil jeg derfor anbefale deg å dokumentere støyen fra utestedet som best du kan, med video og lydopptak.

Dersom man hever uten å ha tilstrekkelig grunnlag, eller tilstrekkelig dokumentasjon, kan man bli erstatningspliktig for utleiers tapte leieinntekter. Utleiers tap vil dog bli begrenset til oppsigelsestiden, og tapet vil stanse straks noen andre tar i bruk boligen.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 30.6.2022