Kan jeg heve leieavtalen på grunn av mugg?

Hei.

Det du ønsker å gjøre er å heve leieavtalen. En heving er en erklæring om at leieforholdet opphører umiddelbart, og er en annen måte å bringe leieforholdet til opphør på enn gjennom oppsigelse. Heving bør gis skriftlig, og man bør skrive hvorfor man hever, og fra hvilken dato hevingen har virkning.

Terskelen for å kunne heve er at utleier vesentlig misligholder leieavtalen, eller at boligen er i så dårlig stand, som avviker fra det som er avtalt, at den objektivt sett er ubeboelig. Terskelen for å kunne heve er veldig høy. Det er også du som har bevisbyrden for at forholdene i boligen er av en slik art og et slikt omfang at det utgjør hevingsgrunn.

Dersom du hever uten tilstrekkelig grunnlag eller uten å ha beviser for at du har hevingsgrunnlag, vil du tape en rettslig prøving av spørsmålet. Utleier kan da gjøre gjeldende et krav om erstatning for sin tapte leieinntekt for perioden etter du hevet. Erstatningskravet vil være begrenset til oppsigelsestiden.

Du må selv vurdere om du vil ta denne risikoen. Basert på det du skriver, er det nokså uklart om fukten skyldes forhold ved den faste eiendommen, eller om den kan skyldes dårlig lufting. Det er også uklart hva slags omfang muggveksten har, og om problemet kan avhjelpes på mindre inngripende måter enn å heve leieavtalen, for eksempel å vaske bort muggen med klorvann.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.