Kan jeg bryte leiekontrakt pga. lukt og støy?

Gutt, 20

Hei. Jeg har nylig flytter inn i en leilighet som jeg leier i Oslo. Jeg har en kontrakt der jeg har 3 måneder oppsigelse men er bundet til å bo 1 år. Jeg har nylig hatt mye trøbbel med hasj lukt fra ventilasjonen i leiligheten og mye støy fra naboen ved siden av. Dette har jeg varsla flere ganger men har ikke fått noe hjelp av huseier. Jeg vurderer nå og flytte. Men huseier mener jeg ikke kan ettersom jeg er bundet 1 år. Hva gjør jeg? Har jeg noe rettigheter til å bryte ut av kontrakten?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei,

Du sier du er bundet til 1 år, med 3 måneders oppsigelse.

Leieboerforeningen har i et tidligere svar her på ung.no skrevet dette om å kunne flytte ut tidligere enn avtalen tilsier: Den eneste måten man kan få kortere oppsigelsestid på, er hvis man avtaler det med utleier. Dersom man ikke blir enige, og du vil flytte ut før oppsigelsestiden, er ditt eneste alternativ å heve leieavtalen. En heving er en erklæring om at leieforholdet opphører med umiddelbar virkning. Terskelen for å kunne heve er svært høy, og forutsetter at boligen objektivt sett er ubeboelig, eller annet vesentlig mislighold av leieavtalen fra utleiers side. For å kunne heve må du også ha sagt fra til utleier om de forholdene du vil legge til grunn for hevingen.

Å heve innebærer alltid en risiko. Hvis du hever uten tilstrekkelig grunnlag eller dokumentasjon, kan du bli erstatningspliktig for leieinntektene utleier taper som følge av din urettmessige heving, som da vil utgjøre et avtalebrudd fra din side.

Det er du som har bevisbyrden for at du kan heve, skulle det bli en tvist som må behandles av Husleietvistutvalget (HTU).

Hilsen juristen, ung.no

Besvart: 3.4.2024