Naboen bråker. Slipper jeg oppsigelsestid?

Hei.

Oppsigelsestiden er det den er avtalt til, uansett hva grunnen din til å si opp er. Hvis du vil at leieforholdet skal opphøre før utløpet av oppsigelsestiden, kan dette kun skje på to måter.

Enten ved at du og utleier avtaler at leieforholdet opphører tidligere, eller ved at du hever leieavtalen.

En avtale forutsetter enighet mellom partene, og utleier kan ganske enkelt bare si nei takk. Det er du som kjenner din utleier, og som står nærmest til å vurdere om det er noen vits i å invitere til en forhandling om en avtale.

En heving forutsetter vesentlig mislighold fra utleiers side. Selv om utleier, basert på det du skriver, tilsynelatende har gjort lite for å opprettholde vanlig ro i eiendommen, hvilket er utleiers plikt i en situasjon som dette, tror jeg neppe terskelen for vesentlig mislighold er nådd her. Det er begrenset hva utleier kan gjøre overfor naboen din.

Du må selv vurdere om du vil ta sjansen på å heve. Risikoen du løper er at du må erstatte utleiers tapte leieinntekt i oppsigelsestiden, hvis hevingsspørsmålet skulle ende opp til rettslig prøving i Husleietvistutvalget (HTU). Det er du som har bevisbyrden for at naboens atferd er til så stor sjenanse for deg at utleier må ta grep, og for at utleier ikke har foretatt seg noe i den forbindelse, til tross for at du har sagt fra til utleier gjentatte ganger.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.