Kan vi heve leieavtalen?

Jente, 20

Jeg og samboeren min leier leilighet i et hus siden juli 2021. (I denne huset er 2 leiligheter og begge leiligheter har samme eier) . Vi måtte flytte pga ar jeg var gravid og vi trengte en litt større plass å bo (ville også finne noe i barnevennlig område). Huseieren sa at det er barnevennlig område og naboen i andre leiligheten hans er rolige og stille ordensfolk. Siden vi flyttet inn har det vært bare festing (høy musikk, beruset folk osv) og samboeren blei også angrepet av en av naboene som bor i den andre leilighet (vi har ringt politiet til naboene minst 4 ganger). Huseieren gjør ingenting for å fikse situasjonen (han har fått beskjed om alt som har skjedd) og nå siden vi har en liten baby klarer vi ikke å bo her lenger men oppsigelsestid vi har er 3 mnd, vi fant en leilighet hvor vi kan flytte inn neste mnd. Kan vi heve kontrakten med plikt å betale for 3 mnd siden eieren løy til oss? Har ikke råd til å betale 3 mnd leie på 2 leiligheter men vi vil ut av denne plassen her..

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Det er vanskelig å si hvorvidt dere har hevingsgrunnlag basert på det du skriver. Utgangspunktet er at terskelen for å kunne heve er veldig høy. Å bli angrepet av naboen ugrunnet, med en utleier som er klar over hendelsesforløpet, og nekter å foreta seg noe, kan være hevingsgrunn. Dersom alle telefonene til politiet har dreid seg om alvorlige forhold, vil det være til støtte for dere. Det er veldig viktig at dere kan dokumentere både utfordringene med naboene, men også at dere har sagt fra til utleier, og at utleier ikke har løftet en finger. Dersom politiet kan gi dere noe skriftlig, vil det også kunne være til hjelp.

Dere må selv vurdere om dere ønsker å ta risikoen ved å heve avtalen. Utleier kan ta saken til Husleietvistutvalget (HTU) for å få avgjort hvorvidt dere hadde hevingsgrunnlag. Dersom dere hever uten tilstrekkelig grunn, eller uten beviser, vil dere kunne dømmes til å betale erstatning til utleier for den tapte leieinntekten utleier lider som følge av at dere ikke betaler leie i oppsigelsestiden.

Samtidig har utleier en plikt til å begrense dette leietapet ved å forsøke å få leid ut til noen andre. Hvis utleier ikke gjør noe forsøk på dette, kan HTU sette ned erstatningssummen til et beløp tilsvarende den perioden HTU synes utleier med rimelighet burde få til å finne ny leietaker, også om det ikke har tilkommet noen ny leietaker. Har utleier derimot gjort et forsøk på å fremskaffe ny leietaker, for eksempel ved å annonsere på finn.no, holde visninger etc., men uten å finne en ny leietaker, vil dere bli erstatningspliktige for hele oppsigelsestiden, såfremt utleier faktisk krever erstatning for den tapte leieinntekten.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no

Besvart: 11.1.2022