Utleiers datter prøver å kaste oss ut.

Hei.

Dersom dere ikke har betalt husleie, og det er vedtatt i kontrakten at utleier kan begjære tvangsfravikelse ved betalingsmislighold, er vilkårene for utkastelse oppfylt.

Dere har dog, som du skriver, 14 dager på dere til enten å betale skyldig leie, eller å fraflytte boligen. Det er namsmannen som kan gjennomføre utkastelsen - utleier har ikke lov til å gjøre dette selv. Før utleier kan sende begjæring om tvangsfravikelse (utkastelse) til namsmannen, må dere ha fått varsel om dette, hvor dere i varselet har blitt gitt den nevnte 14-dagersfristen.

Namsmannen er en del av politiet, men det er ikke namsmannen som kommer når man ringer politiet. Det eneste forholdet her hvor det å ringe politiet er relevant, er at utleiers datter ulovlig tar seg inn deres bolig, og tømmer luften ut av bildekkene deres. Hun har ikke lov til å låse seg inn hos dere, og hvis hun gjør det, kan dere be henne om å gå. Det hjelper ikke at hun oppfører seg som hun gjør - utleier må bare følge prosessen lovgiver har lagt opp til.

Jeg vet ikke helt hva utleiers datter tror en ransakelsesordre er, men det er ikke noe man som privatperson får av politiet.

At dere ikke har betalt depositum i tråd med avtalen kan i seg selv være grunnlag for heving fra utleiers side, og hevingen kan også være grunnlag for tvangsfravikelse. Hvorvidt det er "åpenbart" grunnlag for heving, må dog vurderes av en dommer - det har ikke namsmannen lov til å vurdere. Dersom en heving skal benyttes som grunnlag for utkastelse, må dere ha fått en skriftlig hevingserklæring, samt varsel om at det vil bli begjært tvangsfravikelse med hevingen som tvangsgrunnlag, og med en frist på 14 dager til å fraflytte boligen.

Med dette sagt, vil jeg bemerke at en gjennomført utkastelse ikke markerer en endelig slutt på saken. Utkastelsen er slutten på det løpende leieforholdet, og på din rett til å bo i boligen, men utleiers nåværende krav mot dere for leie slutter ikke å eksistere. Utleier vil også ha krav på erstatning for tapt leieinntekt for den perioden det er rimelig at utleier bruker på å finne ny leietaker, samt for gebyrene til namsmannen i forbindelse med fravikelsessaken. Det påløper et gebyr straks namsmannen begynner saksbehandlingen, og det påløper et ytterligere, og større, gebyr dersom tvangsfravikelsen faktisk blir gjennomført.

Dersom dere ikke vil være i stand til å betale, kan det være hensiktsmessig å flytte ut før namsmannen kommer på døra for å plombere låsen (når namsmannen har avsluttet sin saksbehandling vil dere få beskjed om hvilken dato fravikelsen vil finne sted), og å si fra til namsmannen om at dere har flyttet ut. Dere kan på den måten unngå gebyret for gjennomføringen av tvangsfravikelsen, og dere vil slippe å måtte forhandle med utleier om tidspunkt for å hente tingene deres i boligen etter at dere ikke lenger kan komme og gå som dere vil.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.