Hvordan komme seg ut av leieavtale med bindingstid?

Jente, 19

Hei. Er fanget i en leiekontrakt med ett års bindingstid. To måneders oppsigelsestid. Fikk ikke vært på visning, så var ikke klar over hvor dårlig kvalitet det var her. Trodde det var et kollektiv for 6 fordelt på to etasjer, men det er 6 stk i nedre etasje hvor jeg leier og 3 stk over. Kjøkkenet er bittelite, samme gjelder rommet mitt. Senga tar halve rommet.. Synes det er spinnvilt å betale 6500 for dette i mnden. Kontrakten sa det ikke var lov med husdyr og sa jeg kom var det to katter her, men nå er det kun en. Fikk aldri beskjed om dette på forhånd. Tenk om jeg hadde vært allergisk? Er ikke det, men kan man bruke det som et argument? Kan de kreve medisinsk dokumentasjon på det for å heve kontrakten? Vil så utrolig gjerne ut herifra, stedet ødelegger nattesøvnen min, motivasjon for både skole og jobb. Setter stor pris på tips. Kommer ikke til å finne noen som kan ta plassen min, flere stk har vært på visning uten hell.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Du vil ikke kunne avslutte leieavtalen gjennom oppsigelse før bindingstiden er over.

Dersom utleier driver utleie som næringsvirksomhet, leieavtalen ble inngått utelukkende ved bruk av fjernkommunikasjonsmidler, og utleier har en organisert ordning for slik avtaleinngåelse, kan du ha angrerett etter angrerettloven. Dersom utleier ikke har opplyst om angreretten vil du ha ett år og 14 dagers angrefrist. Jeg vil på det sterkeste råde deg til å oppsøke mer konkret veiledning før du påberoper deg angreretten. Hvis du ikke har angrerett vil du misligholde leieavtalen ved å flytte og slutte å betale leie, og du vil kunne bli erstatningspliktig for utleiers leietap for en periode, oppad begrenset til bindingstidens varighet.

Basert på det du skriver, kan du ha hevingsgrunn. Dette forutsetter at utleier har gitt deg uriktig informasjon om boligen, herunder hvor mange som bor der, inkludert katter, samt om størrelsen på rommet ditt, og at fellesarealene (kjøkken) ikke er egnet for det antallet beboere utleier har stappet inn i boligen. At du ikke var på visning er i utgangspunktet ditt problem, og kan holdes imot deg. Basert på dine beskrivelser vil en heving være langt fra risikofri.

Det er også du som har bevisbyrden for at hevingsterskelen er nådd, så du må sørge for å sikre gode beviser på at utleier har gitt deg uriktig informasjon. Hvis du skulle tape en eventuell rettslig prøving av hevingen din, vil du kunne bli erstatningspliktig for utleiers tapte leieinntekt, samt kostnader utleier har i forbindelse med å få leid ut på nytt.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 24.10.2023