Kan jeg heve leieavtalen pga. rotter?

Jente, 20

Flyttet inn i et kollektiv med 11 stykker der vi er fordelt på 2 etasjer (kjeller og 1 etasje). Flyttet inn i august 2024 og merket en kraft og illeluktende lykt fra badet i kjelleren. Vi sa ifra om at det luktet ille til hus eier og vaktmester og vaktmesteren sa at han trodde det kunne være rotter. I etterkant så har man hørt skrapelyder i taket og frykten for at platen som ligger i taket inntil veggen har hold og sprekker som blir større, og rør i golvet og opp til taket som ikke er 100% tett rundt er ekkel. I november 2024 kom skadedyrskontrollen innom og bekreftet at det var rotter i taket på badet. Og skulle begynne å sette opp feller for å ta dem men så skjedde ingenting etter det, så kan en ny kar fra samme firma i Desember 2024 og sa at hele nabolaget var plaget med rotter og det er ikke så mye man kan gjøre. Det har derfor ikke blitt gjort noe med problemet på 3 måneder og jeg vil ut av 1 års kontrakten men vet ikke om jeg har grunnlag nok? Hva kan jeg gjøre ?

Svar

Hei.

En tidsbestemt leieavtale kan sies opp, med mindre det følger av avtalen, eller annen skriftlig melding som du var kjent med før avtaleinngåelsen, at den ikke kan sies opp i leietiden. Er ingenting avtalt om oppsigelse, er oppsigelsestiden tre måneder fra den første dagen i måneden etter at oppsigelsen er kommet fram til utleier.

Dersom leieavtalen er oppsigelig, eller det er avtalt annen innskrenkning av oppsigelsesadgangen, er den tryggeste måten å bli fri fra avtalen på å inngå en avtale med utleier om opphør av leieavtalen. Dette forutsetter dog at utleier selv ønsker å inngå en slik avtale. Det kan hende at du må gi utleier noe for å få utleier med på en slik avtale.

Alternativet er å heve leieavtalen. En heving er en erklæring om umiddelbart opphør. Fordi det er så inngripende overfor avtalemotparten er det svært høy terskel for å kunne heve. Rotter i boligen kan være hevingsgrunn, men det vil alltid bero på en konkret vurdering. Dersom man hever uten tilstrekkelig grunnlag, eller uten å kunne sannsynliggjøre at hevingsgrunnen er reell eller hevingen rettmessig, kan man bli erstatningspliktig for utleiers tap som følge av den urettmessige hevingen, herunder tapt leieinntekt.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 6.2.2025