Utflytter fra kollektiv truer med søksmål.

Gutt, 20

Hei!Har et lite dilemma, bodde med 2 venner i Oslo, hvor vi signerte på samme kontrakt. 3 måneders depositum og krav om å bli boene i 12 måneder (9+3) els. 2 eller 3 måneders oppsigelsestid. Men etter 7 måneder bestemmer han ene for å flytte ut. Han sier han skal finne en erstatter, men ingen som han finner passer. Vi finner en som kan flytte inn i måned nr 12 etter vi flyttet inn. Og finner en som blir boene kortsiktig en måned. Ettersom fra hva vi vet mener det er hans ansvar å finne en erstatter tok vi i bruk depositumet hans etter som han nektet å betale måndene etter oppsigelsestiden. Vi betalte tilbake den ene månden vi fikk leid ut og mener det er greit. Vi har ikke hatt noen intern kontrakt eller individuel kontrakt med utleier. Utleier sier hun ikke har noe med depositumet å gjøre og mener vi skal løse dette selv (hun foreslo forøvrig at vi skulle løse det på denne måten). Vi bor der fremdeles med ny venn, Men nå truer faren til nå da ex kameraten om søksmål.Hva bør vi gjøre?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Når dere signerer på samme kontrakt, svarer dere "en for alle, alle for en" overfor utleier. Det er altså uinteressant for utleier hvorvidt en av dere, eller dere alle i fellesskap, betaler til henne den avtalte leiesummen. Her ser det dog ut som om utleier har vært med på en god og praktisk gjennomførbar løsning, som framstår som rimelig.

Internt er det derimot slik at dere med all sannsynlighet har hatt en enighet om fordelingen av leiesummen på hver enkelt beboer. Han som flyttet ut var like bundet av avtalen som dere, og så lenge dere kan sannsynliggjøre at dere hadde en avtale om fordelingen av leiesummen, kan dere nok holde ham til sin del av leiesummen, slik dere også har gjort ved å ta hans del av depositumet til dekning av leie. Det er lurt å skriftliggjøre slike interne ansvarsfordelingsavtaler, slik at man har helt utvetydig dokumentasjon, men at det foreligger en muntlig avtale om fordelingen av leiesummen internt i et kollektiv må være det klare utgangspunktet, og jeg kan vanskelig se at dere skulle tape i en eventuell rettslig prøving av dette.

Det eneste relevante spørsmålet i den forbindelse er hva som ble avtalt konkret vedrørende kameratens utflytting, og hva det innebar å "finne en erstatter".

Det er ikke uvanlig at folk truer med søksmål. Det verste som kan skje ved et eventuelt søksmål er at dere taper saken, og må betale tilbake til utflytteren det dere har tatt fra depositumskontoen, rettsgebyr for behandling i forliksrådet, samt maksimalt fire ganger rettsgebyret i advokatkostnader dersom motparten bruker advokat. Basert på det du skriver, mener jeg utflytteren har en betydelig større prosessrisiko enn dere.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 22.8.2022