Kan utleier endre leiesummen i kontrakten før signering?

Gutt, 20

Hei! Jeg er en gutt på 20 år som skal flytte ut sammen med en kompis. Det har seg slik at vi hadde funnet den ideelle leiligheten. Bra beliggenhet, 2 rom, felles- stue, kjøkken og bad som jeg og kompisen min deler. Vi hadde vært på visning og alt så ønskelig ut, utleier skulle ha 10000kr i leie sa han. Jeg nevnte det til han på visning, at jeg har en kjæreste som muligens var interessert i å flytte inn med oss. (Selvsagt med godkjenning fra kompisen min) Lurte på om det var et problem. Utleier sa det ikke var et problem bare hu var med å betalte for strøm. Dette var jeg selvsagt enig i. Ideen var at jeg, kompisen min og kjæresten skulle dele leie på 3 (altså 10000kr). Men nå får vi kopi av kontrakten, der har utleier økt leie til 12000kr. Jeg jobber turnus så halvparten av tiden er jeg ikke i nærheten av leiligheten engang. Så dette syns jeg var litt vel overdrevet. Men er dette i det hele tatt lov? Vi har ikke skrevet under på kontrakten enda.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Jeg vil anbefale deg at dere ble forespeilet en leiesum på kr. 10 000 per måned, og at leiesummen i kontrakten derfor må settes til kr. 10 000.

Dersom dere ble tilbudt å leie der til kr. 10 000 per måned, og dere aksepterte tilbudet, har dere allerede inngått avtale om leie. Utleier kan ikke da endre vilkårene det er enighet om, herunder leiesummen.

Utgjør derimot kontrakten utleiers tilbud, kan utleier sette leiesummen til kr. 12 000, men det vil være i strid med forutsetningene dere forhandlet under før tilbudet kom, så dere burde allikevel presse på for at leiesummen skal settes til kr. 10 000, som dere ble forespeilet.

At kjæresten din "muligens" skal flytte inn, er ikke grunn til å sette opp en allerede avtalt leiesum - det er ulovlig. Det som ble avtalt i forkant var at kjæresten din i så fall skulle bidra til å betale for strømkostnadene - og det er det helt fair å bli enige om når kjæresten din eventuelt flytter inn.

For øvrig er det verd å merke seg at du som leietaker alltid kan ta opp i husstanden en kjæreste, uten at utleier kan kreve høyere leie av den grunn - det er ulovlig.

At du jobber turnus er dog helt irrelevant for leiesummen, da det er et forhold utelukkende på din side.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 8.4.2022

Oppdatert: 8.4.2022