Spørsmål om husleiesum og depositumsstørrelse

Jente, 19

Hei jeg har skrevet kontrakt på bolig fra sommeren. Det er et kollektiv og jeg har forstått d som at ifølge kontrakten så skal jeg betale 6200 i husleie og 400kr fast i strøm. Men i kontrakten står d 6600kr også under «inkluderer strøm, fjernvarme, internett osv». Der betyr vel ikke at jeg har blitt lurt til at husleien har blitt dyrere, og at strøm kommer oppå der igjen? Fordi jeg har blitt litt usikker i ettertid og tenkte der og da når jeg skulle skrive under (sammen med en voksen) at det hørtes riktig ut. Vil bare forsikre meg at jeg har forstått d riktig. I tilegg står d i kontrakten at depositum er 3x husleie og 3x strøm, men jeg misstenker at de andre kunn har 3x husleie (som jeg mener er normalen, uten strøm). Har du forslag til hvordan jeg kan ta d opp på mld m utleier om det er mulig å kunn betale 3xhusleie selvom vi ble enig om noe annet i kontrakten.. fordi i annonsen står d kunn 3x husleie så føler meg veldig lurt.

Hei.

Det er forfatteren av kontrakten (utleier) som bærer risikoen for uklarheter. Det betyr at uklarhetene må gå ut over utleier dersom en tolkning av avtalen blir nødvendig. Nå er 6 200 + 400 og 6 600 samme sum, men totalsummen er ikke det eneste som betyr noe.

Leiesummen kan indeksreguleres årlig. Det kan ikke strømforbrukskostnaden. Det er ikke lov til å avtale at du skal betale kr. 400 fast for strøm. Det er derimot lov til å avtale at du skal betale en forholdsmessig andel av forbrukskostnadene til strøm, og man kan også fint avtale at din betalingsplikt skal begrenses til kr. 400 dersom din forholdsmessige andel er mer enn kr. 400.

Siden det er uforenelig at leien skal være kr. 6 200 og kr. 6 600 på samme tid, er det nok best å ta opp dette med utleier, med det formål å bli enige om hvorvidt du skal betale kr. 6 200 i leie, med tillegg av kr. 400 for strøm, eller om du skal betale kr. 6 600, der strøm er inkludert.

Når det gjelder depositumet, er det avtalen deres som gjelder. Selv om det er vanlig å avtale at depositumsbeløpet skal være tilsvarende tre månedsleier, er det ikke noe uvanlig at man avtaler noe likt det du beskriver. For øvrig er en sum tilsvarende seks måneders leie den øvre grensen husleieloven tillater.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 11.6.2026