Jeg betaler for deler av naboens strømforbruk. Hva kan jeg gjøre?

Hei.

Leieavtalen din har gått over til å bli tidsubestemt, og gjelder med de samme vilkår som i den opprinnelige kontrakten, bortsett fra den avtalte opphørsdatoen, som for lengst har kommet og gått.

Det er noe uklart for meg hvordan du fikk i stand en leieavtale i en alder av fem år. Dersom du har overtatt leiekontrakten gjennom et leierskifte etter noen av reglene i husleieloven kapittel 8, vil det ovennevnte fortsatt gjelde.

Dersom du inngikk leieavtalen da du var fem år, var du i utgangspunktet ikke i stand til å binde deg til en leieavtale, men du har videreført leieforholdet som om det var gjeldende etter at du ble myndig, så jeg legger til grunn at du har godkjent disposisjonen gjennom konkludent atferd, jf. vergemålsloven § 14 annet ledd. Leieavtalen har derfor virkning.

Siden leieavtalen ikke lenger har noen opphørsdato, løper den til den blir bragt til lovlig opphør av en av partene. Du trenger ikke å undertegne noen ny leiekontrakt, skulle utleier tilby deg det.

Leieøkning

Leieøkningen på kr. 500 høres nokså vilkårlig ut, og ser ikke ut til å ha skjedd i tråd med reglene om leieøkning etter husleieloven. Utleier kan årlig indeksregulere leien. Leieøkningen kan ikke være høyere enn endringen i KPI siden forrige leiefastsetting. Forrige leiefastsetting vil være forrige endring av leiesummen, eller avtaleinngåelsestidspunktet dersom leien ikke har blitt endret. Endringen må varsles skriftlig med en måneds frist, og det må ha gått minst ett år siden forrige leiefastsetting.

"Økte kostnader" for utleier er ikke lovlig grunn til å endre leiesummen. Dersom leien er økt ulovlig, bør du informere utleier om dette, og at du akter å betale den avtalte leiesummen framover. Det kan være ryddig å velge å anse utleiers leieøkning som et varsel om indeksregulering, og informere om at du vil betale en indeksregulert leiesum fra og med neste måned etter varselet ble gitt. Dersom du har betalt ulovlig leie, kan du motregne det du har betalt for mye med neste husleie.

Merk at dersom det er lenge siden forrige leiefastsetting, kan en indeksregulering av leien være høyere enn økningen på kr. 500. Er den det, kan det være hensiktsmessig å akseptere økningen, framfor å slå i bordet med paragrafer.

Når leieforholdet har vart i to år og seks måneder kan utleier også varsle om at leien skal endres til gjengs leie. Endringen kan først tre i kraft seks måneder etter varselet er gitt, og tidligst tre år etter leieavtalen ble inngått.

Strømkostnader

I og med at du skriver "mitt strømskap", legger jeg til grunn at du betaler for forbruksmålt strøm, enten gjennom eget abonnement hos strømleverandøren, eller til utleier, der utleier kan dokumentere strømforbruket på din separate strømmåler.

Du skal ikke betale for andres strømforbruk, med mindre det er avtalt at du skal det. I utgangspunktet er det den familien som forbruker din strøm som skulle ha betalt for den (med mindre de har avtalt at strøm er inkludert i husleien), men siden de ikke er del av leieavtalen mellom deg og utleier, og det er utleier som har sørget for at familien bruker av din strøm, er ditt krav mot utleier. At utleier selv har høye strømkostnader er irrelevant.

Du vil ha krav på erstatning for det nøyaktige merforbruket av strøm som skyldes nabofamiliens forbruk. Dessverre vil det være nærmest umulig å kvantifisere dette merforbruket, og du må basere deg på et estimat. Du må kunne dokumentere hvordan du har kommet fram til dette estimatet, og det må selvfølgelig være realistisk.

Jeg antar at naboboligen har forbrukt strøm på din måler over en lengre periode. Pengekrav foreldes etter tre år, så du vil trolig ikke kunne kreve erstattet merkostnader ut over de siste tre årene.

Siden du har bodd i boligen i lang tid, og jeg antar at du i all hovedsak trives, kan det også være en idé å vurdere hvorvidt det er formålstjenlig å starte en konflikt med utleier. Det må du selv avgjøre.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no