Spørsmål om endring av leiesum.

Gutt, 20

Hei. Lurer på det med økning i husleie. Som leieboer kan jeg forlange å få beskjed skriftlig, og det er eneste lovlige mtp rettighetene mine? At en muntlig avtale ikke er gyldig og jeg kan velge å ikke betale den nye satsen før jeg får skriftlig varsel fra huseier, med en mnds frist? Jeg betaler husleie midt i mnd, den 15 (for den mnd) istedet for den 1 pga praktiske årsaker og det er greit for ham. Men er det teknisk slik at ved en mnd varsel for ny husleie sats, skal sendes minst en mnd FØR den første dagen i den mnd den nye satsen gjelder, eller minst en mnd FØR neste avtalt utebetalingsdato? Altså hvis han sender skriftlig varsel den 13 feb så gjelder ikke denne nye satsen for mars, da det bare er to uker til? Og at den nye satsen heller gjelder fra 1 april, selv om utbetalingen ikke skjer før den 15? Altså det kreves skriftlig varsel minst 1 mnd FØR den gjeldende mnd trer i kraft? Antar det er annerledes hvis jeg betaler leie på forskudd, men det gjør jeg ikke. Takk. Svar fort!

Svar

Hei.

Jeg legger til grunn at du ikke har bodd i boligen i minst 2,5 år, og at det ikke er snakk om inngåelse av en ny leieavtale.

Det må ha gått minst ett år siden leien sist ble endret, eller siden leieforholdet begynte om leien ikke er endret før, før en endring av leiesummen kan tre i kraft.

Hvis utleier vil øke husleien, må utleier varsle deg skriftlig, minst én måned før virkningen skal tre i kraft. Endringen kan skje også midt i måneden, så hvis du får varsel den 13. februar, vil endringen kunne tre i kraft tidligst den 13. mars. Det betyr at du må etterbetale mellomlegget mellom leien du betaler den 1. mars, og leien som er gjeldende fra 13. mars og ut måneden.

Endringen kan ikke utgjøre mer enn tilsvarende endring i konsumprisindeksen (KPI) siden forrige leiefastsetting. Hvis leien ikke er blitt endret før, er tidspunktet for inngåelsen av leieavtalen tidspunktet for forrige leiefastsetting. SSB publiserer tallene for endringen i KPI for forutgående måned ca. den 10. hver måned.

Det letteste er dersom du og utleier, hvis vi legger til grunn at du mottar varsel den 13. februar, blir enige om at endringen trer i kraft fra 1. april, og at dere legger til grunn tallene for februar (altså endringen fra forrige leiefastsetting til og med februar 2026) som blir gjort tilgjengelige på SSBs nettsider (og i deres husleiekalkulator) den 10. mars, når dere regner ut hva ny leiesum blir. På den måten vet du den 10. mars hva du skal betale i leie den 1. april.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 26.1.2026