Hvordan kan utleier øke husleien?

Hei.

Leien kan justeres i tråd med endringen i konsumprisindeksen (KPI) hvert år. Vilkårene er at det er ett år siden forrige leiefastsetting, at endringen ikke utgjør en høyere økning enn endringen i KPI, og at du får skriftlig varsel minst én måned før endringen skal tre i kraft. Merk at skriftlig opplysning om årlig justering i kontrakten er å anse som tilfredsstillende varsel.

Dersom leieforholdet har vart i to år og seks måneder kan hver av partene også skriftlig varsle den andre parten med seks måneders frist om at leien vil endres til gjengs leie. Dette er litt mer komplisert, og jeg foreslår at du oppsøker hjelp dersom dette skulle bli aktuelt på noe tidspunkt.

Har du en tidsbestemt leieavtale er utgangspunktet at denne opphører til det tidspunkt som følger av avtalen (forutsatt at tidsbegrensningen er lovlig). Det er dog ikke uvanlig at partene er enige om at leieforholdet fungerer godt, og de vil inngå en ny avtale for samme leieobjekt. Det er da snakk om tegning av en ny leieavtale, og utleier kan sette leien til markedsleie, men fordi begge parter ønsker å fortsette i et avtaleforhold med hverandre, har man som leieboer et litt større forhandlingsrom enn om man er leiesøkende i det åpne markedet. Litt.

Partene kan også endre leiesummen gjennom avtale. Det som kjennetegner en avtale er at begge parter er enige, så hvis utleier foreslår å øke leien på annet vis enn de nevnte måter, må man som leieboer vurdere om det er noe man skal gidde å akseptere eller ikke, herunder om man skal stille vilkår til en eventuell aksept av forslaget. Man kan selvfølgelig også bare si nei takk.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.