Kan utleier øke leien før det har gått ett år?

Hei.

Jeg legger til grunn at du har TV og internett inkludert i leien, siden utleiers forklaring på økningen er at Altibox har økt prisene sine.

Utleier har ikke lov til ensidig å øke leien din med kr. 100 på grunn av at Altibox øker prisene sine. Det kan kun skje hvis du aksepterer en slik leieøkning. Utleier må ta høyde for mulige endringer i sine faste kostnader når leien fastsettes.

I et løpende leieforhold kan leien økes på tre måter:

1. Ved indeksregulering

2. Ved tilpasning til gjengs leie

3. Ved avtale mellom leieboer og utleier

Leien kan indeksreguleres først når det har gått ett år siden forrige leiefastsetting, som i din situasjon vil være tidspunktet hvor dere inngikk leieavtalen. Siden det er mindre enn ett år siden avtaleinngåelsen, kan ikke utleier indeksregulere leien.

Gjengs leie kan man først kreve iverksatt når leieforholdet har vart i tre år, òg det er ett år siden forrige leiefastsetting, så det er ikke aktuelt her.

Da gjenstår avtale. Avtale er en felles enighet mellom to parter. Det er derfor frivillig å inngå avtale. Fordi en avtale forutsetter enighet fra begge parter, kan partene også forhandle om andre vilkår enn det ene kravet den ene parten fremsetter.

En kan jo spørre seg om det er verd det å potensielt skape konflikt med utleier over 100 kroner. På den annen side er utleiers krav i strid med husleieloven, og du er derfor i din fulle rett til å si nei. Du må selv velge om du vil avvise utleiers krav rett ut, eller om du vil forhandle med utleier om en avtale om at leien øker med kr. 100. Du bør da vurdere om det er noe du vil kreve av utleier for at utleier skal få nyte godt av din velvilje. Skulle du ende opp med å akseptere leieøkningen, må du sørge for at det skjer gjennom en skriftlig avtale. Da vil du ha god dokumentasjon på når "forrige leiefastsetting" var, slik at du kan avvise utleiers eventuelle krav om indeksregulering, hvis det kommer før januar 2024.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.