Kan utleier indeksregulere husleien?

Gutt, 20

Hei! Vi har nettopp fått beskjed fra utleier om at husleia skal økes etter konsumprisindeksen, siden leia ikke har økt siden 2020. Eneste er at kontrakten på leiligheten gikk ut i fjor og vi avtalte å fornye den sist juli. Vi fortsatte med den samme leia, men det er under ett år siden avtalen ble gjort på nytt. Kan han da regulere leia nå, eller burde han ha gjort det da vi fornya i fjor? Det er litt vanskelig å forstå seg på lovverket når det ikke er snakk om et nytt boforhold...

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Dersom dere hadde en leieavtale som utløp, og dere inngikk en ny leiekontrakt, vil tidspunktet for undertegningen av den nye kontrakten være "forrige leiefastsetting", slik det står i husleieloven § 4-2. Det betyr at utleier tidligst kan kreve husleien indeksregulert fra juli 2022.

Merk at partene allikevel kan avtale en ny leiesum. Du bør derfor vurdere om det vil kunne medføre dårlig stemning i forholdet til utleier om du setter deg på bakbena nå. Du kan jo trøste deg med at utleier i utgangspunktet kunne ha endret leien da dere inngikk den nye avtalen i juli 2021, og du har sånn sett sluppet unna å betale mer leie enn du hadde vært nødt til hvis utleier var litt mer på ballen. Det kan allikevel være hensiktsmessig å nevne for utleier at du kan akseptere leieendringen nå, men at den i utgangspunktet er ulovlig, og at du vil forholde deg til husleielovens regler om leieendring i framtiden, slik at du slipper å måtte ta stilling til det samme siden.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 18.3.2022