Kan utleier øke leien med 12,9 % etter ett år?

Hei.

Dersom boligen ble leid ut med tilgang til vaskerom med tørketrommel og vaskemaskin, uten at det var avtalt at bruk av disse har en kostnad, har ikke utleier lov til å fremtvinge betaling for dette i etterkant. Dette er en kostnad utleier burde ha tatt høyde for da leiesummen ble fastsatt.

Leieendringen du beskriver er også ulovlig, og som du ser ut til å ha funnet ut på egenhånd, er den høyeste leieøkningen utleier kan kreve begrenset til endringen i KPI siden forrige leiefastsetting, som i ditt tilfelle vil være tidspunktet hvor leieavtalen ble inngått.

Du kan nekte å betale mellomlegget mellom indeksregulert leie og den ulovlige økningen utleier krever, uten at utleier kan foreta seg noe overfor deg av den grunn. Du bør dog informere utleier om at du vil betale indeksregulert leie, og at utleier ikke kan kreve at du skal betale mellomlegget mellom den nye leiesummen utleier har presentert og indeksregulert leie. Du kan også kreve erstattet de kostnadene du har hatt i forbindelse med vasking av klær, men du bør være forberedt på at utleier vil avvise et slikt krav fra deg.

Du har rett til å holde tilbake fra husleien et beløp tilsvarende dine rettmessige krav mot utleier. Utfordringen er at du plikter å deponere beløpet dersom utleier sier seg uenig i dine krav, og norske banker er ikke pålagt å tilby den tjenesten opprettelse av en slik deponeringskonto er, og det er derfor få eller ingen banker som tilbyr en slik tjeneste. Uansett ville beløpet blitt stående på deponeringskontoen fram til du og utleier ble enige, eller fram til en rettskraftig avgjørelse om fordelingen av beløpet forelå. Det kan derfor være hensiktsmessig å få saken avgjort i Husleietvistutvalget (HTU) først som sist.

Du bør også vurdere et medlemskap i Leieboerforeningen, hvor du kan få direkte juridisk veiledning.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.