Maurinvasjon i leiebolig, og utleier bryr seg lite

Jente, 19

Hei! Jeg studerer og bor derfor ikke hjemme. Det har oppstått et maurproblem på rommet mitt i kollektivet. Jeg har ikke gjort noe for å få skadedyr der, og utleier svarte på melding på søndag om at det var maur her i fjor også, og at det var et problem med grunnmuren - dette har han derfor ikke fikset. Dette ble jeg ikke opplyst om. Jeg har vasket alle vegger, lister og gulvet 2 ganger med eddik som vil si at det ikke er noe mat på rommet, men de kommer uansett. Han sendte en fyr for å legge ut feller og gi oss maurspray på søndag. Mannen la ikke igjen spray, og dette sendte jeg melding til utleier om på mandag. Jeg har ennå ikke fått svar, og måtte derfor ut å handle dette selv. Gulvteppet mitt til 1200kr ble blant annet ødelagt, og jeg måtte betale familien min for å komme hit å vaske fordi mauren spredte seg ut av min kontroll. Situasjonen er helt håpløs! Jeg ønsker ikke å betale full leie neste måned. Hva gjør jeg dersom han ikke svarer, eller nekter å diskutere neste måneds leie?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Når utleier nekter å gjennomføre tilfredsstillende rettingstiltak, bryter utleier sin plikt til å rette. Maurinvasjon av det omfanget du beskriver kan være verdireduserende, men det er alltid vanskelig å avgjøre om en mangel er verdireduserende, og hvor stort et eventuelt prisavslag skal være - det avhenger av mangelens art og omfang. Prisavslaget skal tilsvare den verdireduksjonen mangelen utgjør.

Dersom utleier nekter å diskutere et prisavslag, vil du ikke komme noen vei med å snakke med utleier. Alternativet ditt da er å fremsette et krav om prisavslag, hvor du må tilkjennegi hvor mye du krever, for hvilken periode, og hvorfor. Du bør også kreve at utleier utfører egnede rettingstiltak, som her vil være å reparere grunnmuren der maurene skaffer seg tilgang. Du har krav på prisavslag fra det tidspunktet du først sa fra til utleier om mangelen, og fram til mangelen er rettet.

Dersom utleier avviser kravet ditt, har du etter husleieloven rett til å holde tilbake leie tilsvarende ditt rettmessige prisavslag. Utfordringen er at du må tilby utleier at det tilbakeholdte beløpet blir deponert fram til dere blir enige, men det er ingen banker i Norge som tilbyr slik deponeringskonto. Det enkleste er derfor å få saken avgjort i husleietvistutvalget (HTU) først som sist. HTUs avgjørelser har virkning som dom, og hvis de gir deg medhold i et prisavslag, kan du holde det tilbake fra leien så lenge du er invadert av maur, uten at utleier kan gjøre noe med det.

Du kan også kreve erstatning for kostnaden med å kjøpe maurspray. Gulvteppet ditt vil du neppe kunne kreve erstattet.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 1.5.2023