Manglende varmtvann i leid bolig
Jente, 20
Hei, bor i kollektiv og har i en periode på 18 dager vært uten varmtvann. Og dette var andre gangen på veldig kort tid at varmtvannet forsvant. Utleier var klar over problemet, ettersom en elektriker sa han burde bytte ut delen. Dette ble han informert om ved første gang problemet oppsto. Han valgte å ikke gjøre noe da. Han har også vært dårlig å informere om problemet, og at han skulle bytte ut defekt del. Kollektivet lurer på hvor mye avslag i leie vi har rett på.
Svar
Hei.
Når boligen lider av en verdireduserende mangel, kan leieboer kreve et avslag i leieverdien tilsvarende den verdireduksjonen mangelen utgjør. Man har krav på prisavslag fra det tidspunktet man først sa fra om mangelen, og fram til den er rettet.
Det følger av praksis i Husleietvistutvalget (HTU) at manglende varmtvann er en mangel som tilsvarer en verdireduksjon på minst 30 %.
Det er kun i den tiden boligen er mangelfull at man har krav på prisavslag, så hvis varmtvannet har fungert i perioder, vil du ikke nødvendigvis ha krav på prisavslag for disse periodene.
Utleier har også en plikt til å rette mangler. Hvis utleier unnlater å gjennomføre det som er et egnet rettingstiltak, som her, når utleier ikke har handlet i tråd med en fagpersons anbefalinger, og problemet har gjenoppstått. Dette vil kunne være relevant i en konkret helhetsvurdering, skulle saken prøves rettslig.
Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.
Besvart: 15.5.2024
Fikk du svar på det du lurte på?
Spørsmål og svar som ligner
Still oss et spørsmål
Fant du ikke svar på det du lurer på? Da kan du stille oss et eget spørsmål. De fleste får svar innen 1-3 dager.
Still et spørsmål