Utleier somler med retting av mangler

Gutt, 20

Hei. Jeg flyttet inn i en hybel starten av august 2023. Jeg har betalt full husleie hver måned til fristen og gjort nøyaktig som jeg skal. Huseieren min derimot, har ikke opprettholdt sin side av kontrakten. Bl.a. er det en kjøkkenvifte som skulle være installert i slutten av august senest, som skrevet i kontrakten. Kjøkkenvifte ble innstallert i slutten av september, men filtrene ikke. Dermed er det brannfarlig å bruke denne nå, noe som skal fikses. Det var også skjulte feil, som for eksempel et utdatert og brannfarlig lys i hovedrommet eller mugg / rottent lys på badet. Jeg har måtte mase og be huseier gang på gang om å fikse disse problemene, men han sier at han skal komme en dag men det skjer ikke. Er det noe jeg kan gjøre i denne situasjonen? Kan jeg halvere leien / nekte å betale fram til disse tingene er fikset? Kan jeg få tilbakebetalt det jeg har betalt i perioden han ikke har opprettholdt sin del? Har man ikke ett ansvar som utleier å opprettholde sin side av kontrakten?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Utleier har en plikt til å oppfylle sine plikter etter avtalen, ja. Når det er avtalt at utleier skal utbedre forhold (retting av mangler), skal utleier gjøre dette innen rimelig tid, med mindre det er avtalt noe annet særskilt om tidspunktet for gjennomføringen.

Så lenge boligen er befengt med en mangel, kan du ha krav på et prisavslag. Prisavslaget skal svare til den verdireduksjonen mangelen utgjør. Forholdene du beskriver, som utleier har sagt at han skal rette, er ikke ubetydelige, men de utgjør ikke noen stor verdireduksjon. Skal du kreve et prisavslag må du nok legge deg langt lavere enn hele eller halve leiesummen. Du vil ha krav på prisavslaget fra du først sa fra om mangelen til utleier.

Når utleier ikke retter har du også rett til å besørge retting på egenhånd, for utleiers regning. Du bør dog varsle utleier med rimelig frist før du engasjerer en kostbar tredjepart til å utføre rettingstiltak, slik at utleier får anledning til å få ut fingeren.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 6.12.2023