Boligen er ubeboelig for en periode. Kan jeg kreve leieavslag?

Jente, 20

Hei! Jeg bor i et kollektiv. De bygges på huset vi bor i. De har bygget en periode og det er møkkete over alt og enkelte deler av huset er stengt ned. Når jeg kom hjem idag så jeg har veggene på rommet mitt var sprekket opp. Det var sånn smuldra tre / jord rundt over gulvet, oppi senga mi, skapene og klærne mine. Deler av veggen har falt av inne på rommet. Når jeg dytter veggen kommer det støv ut fra sprekkene. Det er fra sprekkene i veggen smuldra treet / jorda har kommet fra regner jeg med. Jeg blir hasteflyttet over til en ny leilighet i mellom tiden, fordi det er jo rett og slett ikke forsvarlig å ha meg boende der. Jeg signerte opp for et kollektiv med alt inkludert, fult møblert, smart tv i stua og på rommet. Huseieren hastekjøper utstyr til nye leiligheten jeg skal bo… slik at jeg har noe møbler der. Fordi jeg eier ikke noe selv… Har jeg krav på fri husleie eller redusert husleie der jeg flytter nå i mellom tiden? Jeg blir typ kasta ut fordi det er farlig å bo der. Plis hjelp

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Når boligen ikke er i avtalt stand har du krav på et prisavslag tilsvarende den verdireduksjonen mangelen ved boligen utgjør. Dersom boligen objektivt sett er ubeboelig vil prisavslaget være på 100 % av leiesummen. Prisavslaget har du krav på fra du først sa fra til utleier om mangelen, og fram til mangelen opphører - altså for den perioden boligen er mangelfull, så lenge du har informert utleier om at boligen er mangelfull.

Hvis du ikke har snakket med utleier om det, må du gjøre det så raskt som mulig. Du bør samtidig drøfte med utleier hva som er et rimelig prisavslag i ditt tilfelle, og siden du har sett deg nødt til å flytte ut mens arbeidene pågår, bør du også kreve et avslag på hele leiesummen for den perioden du ikke kan bo der.

Hvis utleier er uenig i størrelsen på prisavslagskravet ditt, bør du forsøke å forhandle med utleier om en sum som dere begge kan akseptere. Dersom heller ikke det lar seg gjøre, må du vurdere å klage saken inn for Husleietvistutvalget (HTU), som kan avgjøre tvister i leieforhold. Deres avgjørelser har virkning som dom. Avgjørelsene deres gjøres basert på en skriftlig saksbehandling, og det er derfor viktig at du kan dokumentere omfanget av manglene ved boligen. I ditt tilfelle vil bilder være viktig dokumentasjon.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 17.3.2022