Spørsmål om leiekontrakt

Gutt, 20

Hei! Jeg har flyttet ut til et hus (kollektiv) nå i august for å studere. ut ifra det jeg har snakket med utleier om, så betaler jeg en sum mer enn andre som bor her fordi jeg har en "terasse" på rommet mitt. Men helt siden jeg har flyttet så har det vært rekkverk på hele terassen og mye søppel som gjør at jeg ikke kan bruke den. Et par dager før jeg flyttet inn blir jeg overrasket at jeg bor med 5 jenter, og utleier ga ingen beskjed om at jeg er den eneste gutten der. jeg trives absolutt ingenting her og føler veldig lite privatliv, men i kontrakten så stod det at det er binding på et år. Så jeg har et par spørsmål jeg gjerne kunne trengt svar på. 1. kan jeg be om tilbakebetaling av summen jeg betaler ekstra for terassen, og be om mindre husleie frem til rekkverket er tatt bort og terassen er ryddet. Jeg betaler jo for noe jeg kun kan bruke på denne tiden av året 2. kan jeg på noe som helst vis si opp kontrakten min og finne et nytt sted å bo i uten å måtte vente et helt år? takk!

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei

1. Ja, jeg vil anbefale deg å ta det opp dette med utleier. For å kunne kreve prisavslag som følge av et forhold ved leieobjektet, må det være snakk om et forhold som er å anse som en mangel i husleielovens forstand. Prisavslaget skal tilsvare den verdireduksjonen mangelen utgjør. Dersom du betaler ekstra for en terrasse som pga renovering ikke kan tas i bruk, kan du har krav på et prisavslag så lenge renoveringen pågår. Det høres rimelig ut å ta utgangspunkt i den ekstra summen du betaler for rommet ditt, dersom du vet at den er begrunnet i tilgangen til terrassen, men dette er i første omgang noe du må forsøke å bli enig med utleier om.

2 Dersom det står i leiekontrakten at leieavtalen ikke kan sies opp før det har gått ett år, så er det det som gjelder. Det står i husleieloven § 9-2 første ledd:

En leieavtale som er inngått for bestemt tid, opphører uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leietid. Ved utleie av bolig må utleieren skriftlig opplyse at leieavtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietid.

Jeg anbefaler deg å lese leiekontrakten nøye. Selv om leietiden er tidsbestemt, kan det være avtalt at kontrakten kan sies opp før utløpet av leieperioden. Leieforholdet opphører uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leieperioden.

Hilsen juristen, ung.no

Besvart: 28.8.2023