Kan jeg kreve noe når det lukter røyk i leieboligen?

Hei.

Jeg legger til grunn at du leier boligen av en som eier andelen i borettslaget som du bor i.

Med mindre du var kjent med røyklukten ved avtaleinngåelsen, vil omfattende røyklukt i boligen som følge av feil med ventilasjonsanlegget kunne være en mangel ved boligen. Når boligen lider av en mangel av en slik art, kan du kreve at mangelen rettes, og du kan kreve et prisavslag tilsvarende den verdireduksjonen mangelen utgjør.

Mangler skal rettes "innen rimelig tid". Hva som er rimelig tid vil avhenge av de konkrete forholdene i saken. Utleier kan ikke rette på egenhånd når det er snakk om problemer med ting som borettslaget har ansvaret for. All den tid styret i borettslaget er på ballen, ser det ut til at retting vil bli gjennomført. Det er uklart for meg om styret somler, eller om det er forhold utenfor deres kontroll som gjør at det tar tid. Det som går an å gjøre, er å be styret om å oppfordre alle som røyker til å røyke et sted hvor røyken ikke kommer seg inn i ventilasjonsanlegget, fram til feilen er rettet opp.

Vedrørende prisavslaget, er det din utleier du må rette et slikt krav mot, forutsatt at du sa fra til utleier innen rimelig tid (ca. 14 dager) etter at du oppdaget røyklukten. Det er vanskelig å si hva størrelsen på et slikt prisavslag skal være, men jeg har vanskelig for å tro at boligen objektivt sett er ubeboelig, selv om du ikke orker å bo der som følge av røyklukten. Jeg vil anta at et eventuelt prisavslag er nærmere 10 % enn det er 100 %.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.