Fare for krav fra utleier etter endt leieforhold.

Jente, 19

Hei! Jeg trenger litt råd Når vi flyttet inn i leiligheten vår merker vi at viften på badet var veldig gammel, dårlig og full av støv. Den funket ikke som den skulle. Vi spurte om utleier kunne komme å fikse det. Fikk bare beskjed om å vaske den selv. Vi prøvde men hadde ikke godt nok utstyr, noe vi sa fra om. Vi gjorde det vi klarte og jeg sa den burde bli fikset siden det fort kan bli mugg. Det kom senere mugg i taket på badet. Vi sa i fra om det og fikk bare beskjed om å vaske det vekk før visning (vi skal flytte ut). Jeg sendte også melding om at viften på kjøkkenet var så full av dritt (så ikke ut som om den har blitt vasket noen sinne). Spurte om noen kunne komme å fikse det. Fikk bare en oppskrift på hvordan man vasket filterene og en «fiks det selv» melding. Det gikk mange dager å få vekk alt fettet men det ble rent til slutt. På grunn av dårlig vifte på har vi hatt oppe vindu når vi lager mat. jeg oppdaget nå mugg i taket over viften. Hva skal vi gjøre? Redd vi skal få skyld

Hei.

Så lenge du har vasket godt, er det ikke stort du kan gjøre før utleier eventuelt sier fra til deg om at han mener boligen er tilbakelevert i dårligere stand enn den burde ha vært. Utleier må si fra om dette før det har gått “rimelig tid” (vanligvis 14 dager) fra du tilbakeleverte boligen. Gjør han ikke det, mister han retten til å kreve erstatning av deg.

Hvis utleier sier fra innen rimelig tid, blir det et spørsmål om hvorvidt du har tilbakelevert boligen i dårligere stand enn du skulle etter husleielovens regler i § 10-2, og avtalen for øvrig. Dette vil måtte bero på en konkret vurdering av de faktiske forholdene, der en vesentlig del av vurderingen vil være om årsaken til forholdene utleier mener utgjør mangler ved tilbakeleveringen hovedsakelig skyldes forhold ved den faste eiendommen, herunder dårlig ventilasjon, eller om det hovedsakelig skyldes din bruk.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 27.5.2026