Kan jeg heve leieavtalen på grunn av kakerlakker?

Hei.

Jeg legger til grunn at det ikke er du som har bragt kakerlakkene inn i boligen.

Det du ønsker er å heve leieavtalen. Heving er noe annet enn oppsigelse, da en oppsigelse alltid skjer med avtalt frist til opphør (oppsigelsestid).

Heving er en erklæring om umiddelbart opphør av leieavtalen, og er den mest inngripende misligholdsbeføyelsen man kan benytte overfor avtalemotparten. Terskelen for å heve er derfor også veldig høy - det kreves vesentlig mislighold fra utleiers side. Retting av en mangel vil også avskjære heving, selv om mangelen i utgangspunktet var alvorlig nok til å kunne utgjøre hevingsgrunn.

At det er kakerlakker i boligen er ikke i seg selv grunnlag for å heve avtalen. For at kakerlakker skal være hevingsgrunn må arten og omfanget av deres tilstedeværelse medføre en betydelig reduksjon i bokvalitet.

Det er 14 dager siden det ble oppdaget kakerlakker. Utleier plikter å rette innen rimelig tid. Dersom utleier ikke retter, kan du selv besørge retting, for utleiers regning. Du bør dog ha en skriftlig og klar dialog med utleier, og eventuelt styret i sameiet, om når og hvordan egnet retting skal skje, og opplyse om at hvis det ikke innen få dager igangsettes egnet tiltak, vil du selv engasjere skadedyrfirma og kreve kostnaden erstattet av utleier.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.