Kan jeg heve leieavtalen på grunn av lav takhøyde?

Hei.

Lav takhøyde er ikke en grunn til å heve leieavtalen. Offentligrettslige krav til boliger som bygges i dag (TEK 17) er ikke relevante for den privatrettslige husleieavtalen, med mindre det konkrete bruddet på et byggteknisk krav utgjør en fare for liv og helse. Det vil typisk være hvis det ikke er godkjente rømningsveier fra boligen.

Dersom en offentlig etat med riktig kompetanse fatter vedtak om at bruken av boligen må opphøre, vil det også være hevingsgrunn. Dere kan derfor snakke med plan- og bygningsetaten i kommunen, hvis dere vil ha svar på om det kan være aktuelt å forby bruk av kjellerboligen til bolig. Merk at hvis plan- og bygg sier at "det er ulovlig å bo der" eller lignende, er det ikke hevingsgrunn. Det er kun hvis det blir fattet et vedtak som forhindrer retten din til å bo der, hvis det ikke er rømningsveier, hvis radonforekomsten er skyhøy uten at vanlige avhjelpstiltak hjelper, eller at det er andre forhold som utgjør en fare for liv og helse at du kan heve.

Hvis dere kan si opp leieavtalen, bør dere gjøre det. Hvis dere ikke kan komme dere ut av leieforholdet gjennom oppsigelse, er forhandling med utleieren om en avtale om opphør den enkleste løsningen.

Skal dere derimot bli boende, kan dere fremsette et mer tydelig krav overfor utleier om at manglene dere har reklamert på må rettes. Dere bør gi utleier en rimelig frist, og dere kan informere om at hvis utleier ikke retter innen fristen vil dere selv besørge retting, for utleiers regning.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.