Vi har kloakkvann under gulvet. Kan vi flytte med en gang?

Hei.

Selv om det er avtalt en opphørsdato i kontrakten, kan dere gi oppsigelse, med mindre det også er avtalt at dere ikke kan si opp leieavtalen i leietiden eller i en angitt periode (bindingstid). Du skriver at det er avtalt tre måneders oppsigelsestid, og du skriver ikke noe om noen innskrenkning i oppsigelsesadgangen, så jeg vil anbefale deg å gi oppsigelse så raskt du kan. Oppsigelse fra deres side trenger ikke å begrunnes. Ved oppsigelse er dere bundet av avtalen ut oppsigelsestiden. Merk at oppsigelsestiden løper til utløpet av en kalendermåned, med mindre annet er avtalt, så hvis du sier opp i dag vil oppsigelsestiden løpe ut juli måned.

Basert på det du skriver, virker det som om etterspillet av lekkasjen kan medføre en reduksjon i leieverdien, hvis det objektivt sett påvirker bokvaliteten negativt sammenlignet med slik leieobjektet var da dere inngikk leieavtalen. Det virker dog ikke som om arten og omfanget av ettervirkningene av lekkasjen er av så alvorlig art og omfang at dere har adgang til å heve leieavtalen. En heving er en erklæring om at leieforholdet opphører umiddelbart. Siden det er såpass inngripende overfor avtalemotparten, er det også svært høy terskel for å kunne heve. I en situasjon som din, må ettervirkningene av lekkasjen medføre at leieobjektet er nærmest ubeboelig for at man skal ha hevingsgrunn.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.