Utleier fikser ikke klimaanlegg når det er 30 grader inne.

Jente, 18

Hei. Jeg og min samboer leier en bolig vi har kontrakt på i 1 år. Vi har også en hund. Vi finner ut av at ventilasjonen som er innebygget i huset ikke fungerer og blåser i noen utganger, men ikke alle, også blåser det ikke kaldt(noe hun ikke har fortalt om selv). Vi skrev melding til hun om problemet, så sendte hun oss nye filtret til anlegget. Og da spurte vi også om det skal kjøle i fra anlegge og hun svarer JA. Kjøling fungerer fortsatt ikke etter filter er byttet, så vi hørte med hun igjen, da fikk vi ingen svar om det skulle fikses eller hva som skjer. Det er 30 grader inne hver dag, og vi får ikke kjølet ned boligen, hunden blir ekstremt varm hver dag og sitter i bur når vi er på jobb. Kan kontrakten heves siden dette ikke blir forbredet?

Svar

Hei.

Boligen skal ikke holde 30 grader inne, når det er et klimaanlegg som skal kjøle den ned til normal innetemperatur. Hvis utleier ikke tar grep for å sørge for at forholdet blir rettet, kan du selv besørge retting, og kreve utgiftene dekket av utleier. Dette forutsetter dog så klart at det ikke er brukerfeil på din side som er årsaken til at det ikke fungerer.

Du bør fortsette å be utleier om å igangsette egnede rettingstiltak, herunder først finne ut av hva som er galt hvis det er uklart. Hvis utleier unnlater å svare deg, eller nekter å ta grep, bør du gi utleier en rimelig frist til å rette, under trussel om at du vil sørge for retting, i første omgang kartlegging av feilen av en fagkyndig person, for utleiers regning dersom utleier oversitter fristen.

Dersom retting vil være urimelig dyrt for utleier, kan det hende at ditt krav om retting faller bort. Derfor er det hensiktsmessig at en fagperson vurderer hva feilen er, og hva det vil koste å rette den, først.

Hvis det er et borettslag eller sameie med flere leiligheter, bør du kontakte styret da det kan være at det er laget eller sameiet som i siste instans er ansvarlig for anlegget.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 8.8.2025