Mangler ved el-anlegg i leid bolig. Må jeg betale leie?

Hei.

Hvis boligen har en verdireduserende mangel, har leieboer krav på et prisavslag tilsvarende den verdireduksjonen mangelen utgjør.

At en bolig, eller et el-anlegg, ikke oppfyller krav som følger av Norsk Standard, byggteknisk forskrift, eller annet regelverk, er ikke nødvendigvis en husleierettslig mangel, og selv om det er det, er den ikke nødvendigvis verdireduserende.

Verdireduserende mangler ved el-anlegget vil først og fremst være forhold som gjør at boligen ikke kan brukes som avtalt, eller slik man kan forvente å bruke en bolig som er "i vanlig god stand". For eksempel dersom en jordfeil gjør at hovedsikringen går flere ganger i døgnet, eller at all strømmen på kjøkkenet går hvis man bruker kokeplate og stekeovn samtidig.

Det er ikke verdireduserende at utleier har utført arbeider på anlegget som egentlig skulle ha blitt utført av elektriker.

Hvorvidt det er snakk om verdireduserende mangler i ditt tilfelle, må bero på en konkret vurdering. Basert kun på din beskrivelse, framstår det ikke som en verdireduserende mangel, hvis det i det hele tatt er en husleierettslig mangel. Jeg vil derfor anbefale deg å oppsøke mer direkte veiledning dersom du mener problemene med el-anlegget er av en art som gjør at leieverdien er redusert, før du velger å holde tilbake noe leie.

Tilbakehold av husleie uten rett er mislighold av leieavtalen, og kan være oppsigelsesgrunn, og for øvrig også grunnlag for tvangsfravikelse dersom det er vedtatt i kontrakten at utleier kan begjære fravikelse om leier ikke betaler avtalt leie.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.