Kan jeg kreve prisavslag i leieforhold?

Jente, 19

Hei, jeg har leid i ett kollektiv siden august. Men på grunn av konflikter i kollektivet valgte jeg og flytte ut før oppsigelses tiden. Jeg flyttet ut i begynnelsen av april og oppsigelsen går ut i slutten av mai. Det har vært brudd på kontrakten gjentatte ganger som at boligen ikke sto klar til innflytning vi fikk tilbake 1 månedsleie i november, pgna dette men boligen var enda ikke i ferdig stand før januar. Det står også i kontrakten at bråk etter 23:00 ikke er lov og vors/fest som er til sjenanse ikke er lov. Dette har det vært nesten hele leie oppholdet, har sendt mld til utleier uten og at han har gjort noe. Det ble også brukt rusmiddler av han ene jeg bodde med, utleier gjorde heller ikke noe med dette. Har sendt han flere mld om at jeg ønsker redusert leie for dette for april/mai da det ikke gikk an og bo der. Men han svarer ikke, sendt mail også. Jeg lurer på hva jeg kan gjøre og hva mine rettigheter er. Og om jeg har rett på og få penger tilbake da det er brudd på kontrakten

Svar

Hei.

Hvis leieobjektet lider av en verdireduserende mangel, kan leieboer ha krav på prisavslag. Hvorvidt du har krav på prisavslag vil måtte bero på en konkret vurdering. Informasjonen du har gitt er dessverre ikke nok til å kunne si noe om dette.

Det du beskriver framstår egentlig som relativt vanlige problemstillinger i kollektiv, som man også må regne med. At det oppstår konflikt internt, at noen har fest, eller at noen velger å bruke andre rusmidler enn alkohol, er ikke nødvendigvis utleiers ansvar å gjøre noe med.

Det at boligen ikke var ferdigstilt til avtalt til, ser det ut til at dere har blitt kompensert for. Om denne kompensasjonen svarer til verdireduksjonen boligen led av før den ble ferdigstilt, er et annet spørsmål. Men dersom dere avtalte at dette skulle være kompensasjonen, så er det det.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 30.5.2025