Utleier fjernet vedovnen min. Kan jeg kreve redusert leie?

Hei.

Når boligen er utleid med vedovn, er din anledning til å benytte vedovnen en del av avtalen. At vedovnen nå er fjernet, vil da utgjøre en mangel, med mindre dere har avtalt at utleier skulle fjerne vedovnen, uten at du skulle kompenseres for dette på noe vis.

Når boligen lider av en mangel, kan du gjøre mangelsbeføyelser gjeldende. Disse er retting, prisavslag, erstatning og heving. Man må alltid gjøre gjeldende den minst inngripende mangelsbeføyelsen, som er egnet til å avhjelpe mangelen.

I ditt tilfelle vil retting innebære at det settes inn en vedovn, slik at du kan bruke denne. Dersom det ikke lar seg gjøre, kan du kreve et prisavslag tilsvarende den verdireduksjonen fraværet av vedovnen utgjør, eller erstatning for dine nødvendige utgifter til oppvarming som overskyter kostnaden du ville ha hatt dersom vedovnen fortsatt var der. Siden vedovnen først og fremst er egnet til å spare kostnader i forbindelse med oppvarming, vil skillet mellom verdireduksjonen og økonomisk tap i forbindelse med oppvarming være nokså utydelig.

Både prisavslag og erstatning kan motregnes med leiesummen, så lenge utleier aksepterer at du har et rettmessig krav. Dersom utleier ikke aksepterer kravet ditt, vil du måtte deponere beløpet, dersom du vil holde det tilbake fra husleien. Alternativt kan du klage saken inn for Husleietvistutvalget, for å få avgjort hva du har krav på, og etter dette tilbakeholde det beløp som samsvarer med avgjørelsen.

Dersom du ønsker en nærmere veiledning om saken din, hvordan du bør gå fram etc., kan du vurdere et medlemskap i Leieboerforeningen.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no