Kokeplaten i studentboligen er ødelagt. Kan jeg kreve prisavslag?

Hei.

Så lenge ikke du kan klandres for at kokeplaten ble ødelagt, har du først og fremst krav på retting (at utleier reparerer den, eller bytter den ut). Mens du er uten kokeplate, kan du også ha krav på et prisavslag. Prisavslaget skal svare til den verdireduksjonen det utgjør at boligen er uten kokeplate, sammenlignet med avtalt stand, som er at boligen er med kokeplate. Du har krav på prisavslag fra du sa fra til utleier om mangelen, og fram til den blir rettet.

Dersom strømmen gikk på grunn av forhold utleier kan klandres for, kan du ha krav på erstatning. Du må kunne sannsynliggjøre at utleier uaktsomhet eller skyld er årsak til strømbruddet, og du må kunne dokumentere verdien av maten du kastet.

Du bør forhandle med utleier om et rimelig avslag i leien som følge av dette. Du bør ikke holde tilbake leie uten videre, og aldri mer enn ditt rettmessige krav mot utleier. Skulle utleier være uenig i at du har et krav, må du deponere det du holder tilbake fra leien. Dessverre er ikke deponeringskonto noe bankene tilbyr til vanlig, og det har vist seg vanskelig å deponere i tråd med husleielovens § 3-8 i tilfeller som dette. Det kan derfor være hensiktsmessig å klage saken inn for Husleietvistutvalget (HTU) heller enn å holde tilbake leie. Vinner du fram der, kan du motregne det avslaget HTU finner at er rettmessig med framtidig husleie. Du må selv vurdere hvorvidt du synes det er verd det å stå i en rettsprosess for et prisavslag i denne situasjonen.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.