Må vi betale leie i oppsigelsestiden når det er rotter?

Hei.

Når det er rotter i boligen, og leieboeren ikke kan klandres for at rottene har kommet seg inn, har leieboeren krav på at forholdet rettes gjennom egnede rettingstiltak. Dette vil typisk være utryddelse av rottene som er i boligen, samt forbedringer på den faste eiendommen for å sørge for at nye rotter ikke kommer seg inn.

Leieboeren vil også ha krav på et prisavslag tilsvarende den verdireduksjonen rottene utgjør. Dette vil måtte baseres på en konkret vurdering, der arten og omfanget av rottenes tilstedeværelse er avgjørende for hvorvidt rottene utgjør en verdireduserende mangel, og hvis ja, prisavslagets størrelse.

At utleier har kjent til rotteproblematikken vil først og fremst ha noe å si for mangelsvurderingen.

Selv om dere flytter ut før utløpet av oppsigelsestiden, må dere betale leie ut hele oppsigelsestiden - dog med et eventuelt rettmessig prisavslag for hele perioden fra dere reklamerte til utleier til fratrekk. For ikke å måtte betale leie, må man avslutte leieavtalen med umiddelbar virkning, gjennom en erklæring om heving. Det skal veldig mye til før man kan heve avtalen rettmessig, og om man ikke har grunnlag, eller dokumentasjon på grunnlaget, til å heve, kan utleier vinne fram med et krav om erstatning for tapt leieinntekt for avtaleperioden etter hevingen. Hvis dere uansett har flyttet ut, har dere for så vidt lite å tape på ikke å betale, annet enn at dere potensielt må holde ut å stå i en rettsprosess. Hvis dere taper i spørsmålet om heving, vil dere også måtte betale forsinkelsesrenter fra forfallsdatoen for hver enkelt leiebetaling.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.