Erstatning for skader på leid bolig.

Gutt, 20

Hei. Jeg hadde nettopp en diskusjon om utleie på leilighet/ bolig og skader som da evt. blir påført av leietaker. Det ble påstått av motsatt parti om at dersom skader ble påført er det utleier som må dekke avgiftene og ikke leietaker. Fant senere ut av at utleieforsikring og utleieloven sier at dersom skade er påført med vilje, så kan utleier kreve inn utgifter for skaden. Så kommer jeg til spørsmålet: Leietaker nekter å betale for seg og jeg saksøker til slutt for skader opp til f.eks. 300,000kr og tapt utleie, og leietaker ikke har råd til å betale/ er betalingsdyktig, MEN jeg vinner i retten, hva skjer videre? Vil skadene da måtte dekkes av utleier? Vil leietaker få en bot på utgiftene som må dekkes og utleier får "tilbake" pengene, eller hva ville skjedd i det tilfellet? Selvom leietaker ikke har råd til å betale vil jeg regne med at det er noen form for forsikring rundt vandalisme av bolig/ leilighet?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Hvis leietaker har forårsaket skader på boligen, forsettlig eller uaktsomt,, vil leietaker være erstatningspliktig for skaden, så lenge skaden medfører et nødvendig økonomisk tap for utleier (i motsetning til hvis utleier uansett skulle totalrenovere boligen ved leieforholdets opphør). Alminnelig elde og slitasje er det dog utleier som har ansvaret for å utbedre (vedlikehold), med mindre annet er avtalt.

Hvis det er tvist om hvorvidt leieboer må betale erstatning, er det Husleietvistutvalget som er førsteinstans. Deres avgjørelser har virkning som dom.

Dersom utleier vinner fram med et krav om kr. 300 000, vil leieboer være pliktig å betale dette. Dersom leieboer ikke har penger, er det heller ikke noe å betale. Utleier kan begjære utlegg fordi avgjørelser med virkning som dom er tvangskraftig tvangsgrunnlag. Namsmannen kan da beslutte at utleier får pant i eiendeler leieboer har, og/eller at det trekkes fra leieboers inntekt. Det vil dog ta lang tid, og være nødvendig med flere utleggsforretninger, for å drive inn et så stort krav, om det ikke finnes eiendeler som kan tvangsselges for å dekke kravet.

Det er opp til utleier å sørge for forsikring som dekker potensielle skader forårsaket av leietaker.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 16.4.2024