Renovering av bad gjør bolig ubeboelig

Jente, 20

Hei! For to dager siden fikk jeg og de andre i kollektivet beskjed om at hele badet må renoveres og at det kommer til å ta tre uker fra utleier. Han skrev også at de måtte starte så fort som mulig og at vi ikke kom til å måtte betale leie denne måneden. Men, jeg har ikke noe annet sted å bo siden jeg har flyttet hjemmefra. Skaden ligger på utleier sitt ansvar, med andre ord det er ikke oss leietakere som har gjort noen skade. Jeg lurer på om jeg har krav på å få dekket midlertidig overnattingssted de dagene jeg må det fra utleier? Utleier har sagt at jeg kan leie ett rom i en annen leilighet, men jeg syntes det blir feil. Jeg vet ikke hva jeg skal gjøre fordi jeg har jobb og skole her, som gjør det veldig vanskelig for meg å skulle pendle. Familien min bor i en helt annen by. Hva har jeg krav på i denne situasjonen? Jeg har prøvd å finne lover og regler rundt dette, men syntes det er vanskelig å finne helt ut av det. Takk på forhånd for svar!

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Du har krav på 100 % avslag i leie for den tiden boligen er ubeboelig, som følge av skade, og/eller som følge av pågående arbeider som i sin art og sitt omfang gjør at boligen ikke kan bebos. Prisavslaget skal tilsvare den verdireduksjonen mangelen utgjør, og hvis boligen er uten bad, og formodentlig vann, uten at det er noe avhjelp i form av toalett og dusj du kan bruke et annet sted, vil boligen være i alle fall nærmest ubeboelig. Det ser ut til at utleier har erkjent dette, siden du slipper å betale leie mens arbeidene pågår.

Du kan også kreve erstattet nødvendige merutgifter til midlertidig bolig. Det betyr at du kan kreve erstattet det du må betale for bolig som overskyter det du betaler i leie til vanlig. Merk dog at du har en plikt til å begrense tapet du vil kreve erstattet.

Hvis utleier har tilbudt deg å leie en annen bolig, kan det være en god løsning, såfremt dere avtaler at du leier den boligen til samme pris som du betaler til vanlig, og at leieperioden er begrenset til det tidsrommet baderomsrenoveringen tar.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 26.1.2024