Utleier krever leie for ubeboelig leilighet.

Hei.

Når boligen er ubeboelig, og man ikke bruker den i det hele tatt, skal man ikke betale leie for den. Det er dog en forutsetning at boligen faktisk er ubeboelig, enten som følge av vannskadene, og/eller som følge av de nødvendige arbeidene i forbindelse med utbedring. Dere vil ha krav på et prisavslag på 100 % for den tiden boligen er ubeboelig.

Du skriver ikke noe om hvem som betaler for hotellet. Selv om dere ikke kan bruke boligen dere leier, må dere regne med å betale til sammen det samme som dere skulle ha betalt i husleie. Poenget er at dere ikke skal lide noe ekstra økonomisk tap som følge av at boligen er ubeboelig, og ubeboeligheten er som følge av forhold dere ikke kan klandres for. Hver krone som overskyter deres avtalte leiepris, kan dere kreve erstattet av utleier.

Det er ikke deres forsikringsselskap som skal betale for utleiers tapte leieinntekt. Det er det utleiers forsikringsselskap som må betale for, om noen andre enn utleier skal bære det tapet. Hvis deres forsikring ender opp med å betale for noen av de nødvendige kostnadene her, er det ikke urimelig å kreve at utleier betaler egenandelen, såfremt kostnadene som er dekket var nødvendige, og ble lavere enn de kunne ha vært som følge av at forsikringen dekket dem.

Det er en del uklarheter her knyttet til hva utleier faktisk har tilbudt dere, og det er vanskelig å forstå at utleier vil kreve leie for erstatningsboligen samtidig som han krever leie for en bolig han tilsynelatende er enig i at er ubeboelig. Dersom dette svaret ikke er egnet til å hjelpe dere tilfredsstillende, vil jeg anbefale deg å melde deg inn i Leieboerforeningen, hvor du kan få mer konkret veiledning, og snakke direkte med en juridisk konsulent.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.