Hull i soveromsdør i kollektiv. Utleier bryr seg ikke.

Hei.

Rent praktisk vil jeg anbefale deg å ta opp også dette med utleier, for å se om utleier kan være villig til å utbedre forholdet, eller betale noe for at du skal besørge utbedring. Det kan være enklest for begge parter om du besørger utbedring, mot at utleier dekker kostnaden. Utleiers vilje til å betale for at du utbedrer rommet ditt er et godt tegn, i den sammenheng. Det kan nemlig være litt mer komplisert rettslig sett, og jeg ville ha gått jus-veien kun dersom utleier nekter å medvirke til utbedring av døra gjennom en eller annen minnelig løsning.

Dersom du var på visning, eller ble tilbudt visning og ikke dro, vil det i mange tilfeller ikke anses som en mangel at det er hull i døra. At utleier leier ut boligen "som den er" medfører også en betydelig hevet terskel for at et forhold skal kunne anses som en mangel. At forholdet utgjør en mangel er vilkåret for at du, etter husleielovens regler, kan ha et rettmessig krav mot utleier - det være seg krav om retting, prisavslag og/eller erstatning for nødvendig tap som følge av mangelen. Er forholdet ikke en mangel, har du intet krav.

Med det sagt, vil jeg mener at et hull i døra, såfremt den er forsøkt lappet igjen på amatørmessig vis, og ikke lappet sammen på godt vis, er et forhold utleier plikter å informere om, dersom utleier er kjent med at du ikke kunne komme på visning. Det vil også være et forhold utleier plikter å fremvise dersom visning ble gjennomført over video. Dette fordi et hull i døra mellom ditt eksklusive bruksareal og fellesarealene er så ekstremt langt fra det man kan forvente, at det vil være uredelig å holde tilbake informasjon om forholdet.

Dersom utleier har unnlatt å informere om forhold som utleier må ha kjent til, og som leieren kunne regne med å få, vil forholdet være en mangel selv om boligen er leid ut "som den er".

Dersom forholdet er en mangel, vil det først og fremst være retting du kan kreve. Retting vil være at døra repareres, eller byttes ut dersom reparasjon ikke er egnet tiltak.

Lykke til!

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.